Ensemble immobilier négociable : maisons, propriété équestre et 3 étangs à brossac

Découvrez un domaine d'exception au cœur de Brossac, une commune pittoresque où se mêlent charme et tranquillité. Niché sur un terrain clos de 66 000 m², ce splendide ensemble immobilier négociable comprend deux maisons, une propriété équestre et trois étangs. Offrant une combinaison unique de confort moderne et d'espaces naturels, ce lieu est parfait pour les amateurs de nature et d'activités équestres.

La première maison, d'une superficie de 240 m², s'étend sur deux niveaux et se compose de six pièces. Au rez-de-chaussée, vous êtes accueillis par une entrée spacieuse de 14 m². La salle à manger de 21 m² et la cuisine aménagée et équipée de 22 m² sont parfaites pour recevoir vos convives. Une chambre de 14 m², une salle d'eau avec WC de 6 m² et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, quatre chambres de 15, 18, 17 et 16 m² ainsi qu'une salle d'eau de 7 m² vous offrent tout le confort nécessaire.
Chauffée par une pompe à chaleur installée en 2020, cette maison est en excellent état général.

La seconde maison, d'une surface de 90 m², vous accueille également sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend une chambre de 16 m², un bureau de 13 m², ainsi qu'une cuisine américaine aménagée et équipée, ouverte sur un séjour lumineux de 36 m². À l'étage, une chambre en mezzanine de 13 m² complète cette charmante demeure, chauffée par un poêle à granulés installé en 2021.

Les deux toitures des maisons ont été révisée, d'émoussées avec un traitement hydrofuge en novembre 2023, vous garantissant une tranquillité d'esprit.

Le domaine offre également des installations équestres de premier ordre : des écuries avec 8 box sur 240 m², des manèges avec 6 box supplémentaires sur 528 m², ainsi qu'un box de stockage de 116 m². Vous trouverez également deux garages attenants de 98 m² (avec chambre froide) et 50 m² (avec fosse), un hangar de 78 m², et un atelier de 37 m². Les trois étangs ajoutent une touche de sérénité et de beauté naturelle à cette propriété.

Possibilité de louer 6 hectares de prairies supplémentaires non attenants mais à proximité appartenant à un agriculteur voisin

Brossac est une commune dynamique offrant toutes les commodités nécessaires : écoles, commerces, services de santé et loisirs. Sa situation géographique privilégiée vous permet de profiter pleinement de la vie à la campagne tout en restant proche des grandes villes et des axes de communication principaux.

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