Ploumagoar - dpt côtes d'armor (22) - a vendre - maison 11 pièces de 291 m² - terrain 1085 m²

OPPOTUNITE unique à Ploumagoar !
Charme d’époque, modernité, vastes volumes, hauteur, luminosité, tout y est dans cette maison de caractère de 1800 et son extension de 2018.

L’ESPACE JOUR :
Spacieux et très lumineux avec son exposition traversante nord-ouest sud-est, il se compose de plusieurs pièces de vie :
• Salle à Manger (26 m²) : Ouverte sur la terrasse, avec une superbe verrière et baies vitrées à galandages, vous offrant une connexion parfaite avec l'extérieur.
• Salon (31m²) : Chaleureux avec une cheminée à foyer ouvert, parquet d’origine vitrifié et une hauteur sous plafond de 3,20m. Accès à une pergola fermée de 21 m².
• Cuisine Ouverte (17m²) : Ouverte avec à sa gauche, le salon, à sa droite, la salle à manger, elle est entièrement équipée : nombreux rangements, îlot central en granit noir effet cuir, gazinière et plaques de cuisson électriques, lave-vaisselle, hotte… un rêve pour les passionnés de cuisine !

LE COIN NUIT :
Dispose de 7 chambres réparties sur deux niveaux :
• Rez-de-chaussée : Trois chambres d’environ 15 m², toutes sur parquet avec placards intégrés et accès direct à la terrasse pour l'une d'elles. WC indépendant, salle de douche à l’italienne récente et moderne. Un superbe espace de 17m² pouvant servir de deuxième salon.
• Premier étage : Quatre chambres supplémentaires, Salon cuisine sur 27 m2, avec cheminée ouverte, WC indépendant, salle de bain, un grenier, déjà isolé, de plus de 30m² !

CÔTÉ JARDIN :
L'accès direct à une grande terrasse carrelée vous mène à un extérieur paysager. Une pergola fermée de 21 m², une cuisine d'été, une volière et un four à pain, une serre, une remise, 3 garages et un parking pour camping-car, une cour bitumée, un portail électrique complètent cet espace extérieur.

LES PLUS DE CETTE MAISON :
• Potentiel Logement indépendant : Possibilité de créer un logement indépendant de plus de 120 m², parfait pour une location ou pour un étage réservé à la famille.
• Proximité des commodités : À proximité immédiate du centre commercial de Saint Agathon profitez d’un accès rapide à la RN 12 : Vous êtes à seulement 5 km de Guingamp et de sa gare TGV, facilitant vos déplacements vers Rennes ou Paris.
• Rénovation complète il y a 6 ans avec nombreux rangements.

Idéale pour une grande famille cherchant de l'espace et du charme, ou pour un investisseur à la recherche d'un bien avec un fort potentiel locatif.
Visite immersive disponible sur demande.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,76% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 341 975 - Greffe de SAINT BRIEUC) Vanessa HOLTYN Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.867433)