Appartement 95m² à orleans

Iad France - Sébastien Floquet ([Coordonnées masquées]) vous propose : EN EXCLUSIVITE !
Venez découvrir ce magnifique appartement T3 au cachet bourgeois, traversant et très lumineux, de 95 m² environ habitables entièrement refait à neuf, situé au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété de standing sécurisée de 3 appartements, rue de la Gare à Orléans.
Il se compose d'une entrée, d'un dégagement avec penderies et étagères, d'un beau salon-séjour de plus de 28 m² environ avec cheminée, d'une très belle cuisine moderne aménagée et équipée avec arrière-cuisine, de 2 grandes chambres (possibilité d'en faire une 3ème) dont une disposant d'un vaste dressing, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, double vasques et sèche serviettes, WC séparés.
Aucun vis à vis, pas de balcon.
Fenêtres en pvc double vitrage.
Chauffage au gaz individuel connecté.
Belle hauteur sous plafond de 2.70m !
En annexe, vous bénéficiez d'une cave de 20 m² environ.
Places de stationnement aux pieds de l'appartement avec possibilité de louer un box fermé à 1 minutes à pieds de l'appartement.
Les avantages du centre ville avec ses commerces et transports (Tram ligne A) aux pieds de l'appartement, associés au calme. Particuliers ou investisseurs, une opportunité à saisir rapidement !
Vous avez juste vos valises à poser !

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 43 ¤ par mois (soit 516 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sébastien Floquet EI (ID 40170), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 830596953, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 6.
Quote part annuelle(moyenne) : 516 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29555032)