Superbe villa familiale de 2010, située dans le quartier paisible et recherché de Cran-Gevrier. Sur sa parcelle de plus de 700 m², cette demeure d’une qualité de construction rare et aux prestations soignée développe plus de 133 m² LC alliant confort, modernité, ensoleillement et économies d'énergie.
Toutes les pièces sont vastes et baignées de lumière comme un séjour de 45 m² ouvrant sur terrain plat et une cuisine de plus de 15 m².
En étage, les quatre chambres, deux bains et dressing répondront aux attentes de toute la famille.
La maison dispose également d'une chaufferie et d'une annexe spacieuse pour vos besoins de stockage, avec un accès direct au jardin. Une place de stationnement couverte est également incluse. Cette villa bénéficie d'une exposition idéale, garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Conçue selon les normes RT2012, elle vous assure des économies d'énergie remarquables et un impact environnemental réduit. Le chauffage au sol au gaz de ville (DPE C) optimise encore davantage votre confort.
Autre élément remarquable le secteur proche des axes autoroutiers sans en avoir les nuisances (Genève à 40 minutes) et proche d’Annecy centre.
Soyez la famille privilégiée qui jouira d’une villa où il fait bon vivre.
Contactez dès maintenant Marc-Antoine THEVENET pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite
Toutes les pièces sont vastes et baignées de lumière comme un séjour de 45 m² ouvrant sur terrain plat et une cuisine de plus de 15 m².
En étage, les quatre chambres, deux bains et dressing répondront aux attentes de toute la famille.
La maison dispose également d'une chaufferie et d'une annexe spacieuse pour vos besoins de stockage, avec un accès direct au jardin. Une place de stationnement couverte est également incluse. Cette villa bénéficie d'une exposition idéale, garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Conçue selon les normes RT2012, elle vous assure des économies d'énergie remarquables et un impact environnemental réduit. Le chauffage au sol au gaz de ville (DPE C) optimise encore davantage votre confort.
Autre élément remarquable le secteur proche des axes autoroutiers sans en avoir les nuisances (Genève à 40 minutes) et proche d’Annecy centre.
Soyez la famille privilégiée qui jouira d’une villa où il fait bon vivre.
Contactez dès maintenant Marc-Antoine THEVENET pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite
DPE
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GES
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Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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795 000 €