Maison 82m² à les pennes-mirabeau

Sous compromis : Le Nouvel Immo, l'agence à honoraires fixes, 7500€, est heureuse de vous présenter, en exclusivité :

Cette jolie maison de 82 m² idéalement située dans un quartier calme et résidentiel. En position dominante au coeur de la résidence 'Les Amandiers' édifiée en 1972, elle jouit d'une vue dégagée plein sud et d'un ensoleillement optimal. Très lumineuse, calme et extrêmement bien soignée, elle se compose comme suit :

En passant la porte nous découvrons une entrée, desservant une salle d'eau d'environ 4m² (avec WC), la cuisine et la pièce principale.
La cuisine fermée mesurant près de 10 m² bénéficie d'un accès extérieur, sur une première terrasse au Nord, idéale pour profiter d'un coin d'ombre en plein été. Le séjour est très lumineux, d'une superficie de 21 m² il offre une vue agréable sur les collines grâce à ses deux portes-fenêtres. Toujours au rez de chaussée vous trouverez 2 placards de rangement.
A l'étage le pallier dessert trois chambres (13,23m² - 10,37 m² - 9,39 m²), la salle de bains et le WC séparé.
A ce niveau, la vue au sud sur les collines est encore plus agréable.
Les combles de la maison peuvent être aménagés ce qui confère encore un potentiel incroyable à ce bien.
Au sous-sol, une cave de 40 m², saine et équipée de l'électricité, peut accueillir un vaste espace de rangement, un atelier, ...

Du côté des extérieurs, les deux terrasses ont des expositions différentes (Sud et Nord) ce qui est idéal pour en profiter au fil des saisons. Un jardin vient compléter ces espaces extérieurs d'une superficie totale de 90 m² environ.

La maison est équipée de menuiseries double vitrage et d'une porte d'entrée neuve. La fibre optique est disponible dans la copropriété. L'isolation des combles a été mis à jour en 2016. Le chauffage et la production d'eau chaude se font au gaz de ville.

L'état général est excellent, ce bien est parfaitement entretenu. Il nécessitera des travaux de rafraichissement afin d'être remis aux gouts du jour mais il bénéficie d'atouts indéniables, d'un fort potentiel, et d'une situation géographique idéale.

Le parc des amandiers est une copropriété gérée bénévolement qui offre un confort de vie indéniable, à proximité vous trouverez un coiffeur, une pharmacie, des docteurs, une école maternelle et primaire, un jardin d'enfants...
Le reste des commerces se trouve au centre du village, à 5 minutes en voiture.

Consommation énergie primaire : 163kWh/m²/an CLASSE D
Consommation énergie finale : 159 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260€ et 1750€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Mandat N°061
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Honoraires inclus de 2.64% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 284 500 €. Dans une copropriété de 400 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1260.00 et 1750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.