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Maison-loft à quintal – rentabilité locative
— Annecy 74000 —
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À Vendre : Loft Exclusif à Quintal – Proche Annecy et au Calme
Maxime Guichoux & Capifrance vous présentent en exclusivité ce loft mitoyen à la campagne, situé sur la commune de Quintal, à seulement quelques minutes d'Annecy. Ce bien rare offre une alliance parfaite entre la sérénité de la campagne et la proximité des commodités urbaines, idéal pour les amateurs de nature et de tranquillité.
Caractéristiques principales :
Type de bien : Loft
Localisation : Quintal, à 10 km d'Annecy
Surface habitable : 145,16 m²
Étages : Trois niveaux
Disposition :
Rentabilité locative :
Le studio indépendant au rez-de-chaussée offre une opportunité locative intéressante grâce à son accès séparé. Estimé à 450-500 € par mois, il permet une rentabilité brute de 6 000 € par an, idéale pour alléger les charges ou amortir une partie de votre crédit.
Rez-de-chaussée
Cuisine indépendante.
Studio indépendant comprenant une chambre, une salle d’eau, et un accès séparé (parfait pour la location).
WC.
Terrasse idéale pour les repas en plein air.
Garage/stockage privatif et deux places de stationnement.
Premier étage :
Spacieuse pièce de vie de 52 m² comprenant un salon-séjour lumineux et une cuisine moderne ouverte.
Accès à un balcon exposé plein sud.
Bureau ou chambre d'amis.
À l’étage :
Dégagement.
Salle de bains contemporaine.
Trois chambres confortables.
WC séparé.
Atouts intérieurs :
Grand espace de vie lumineux avec de grandes baies vitrées.
Cuisine équipée et moderne.
Chauffage au fioul.
Extérieur et environnement :
Terrasse.
Parking privatif.
Cadre paisible et bucolique, idéal pour les amoureux de la nature.
Proximité immédiate des sentiers de randonnée, pistes cyclables, et station de ski du Semnoz.
À 15 minutes d’Annecy, de son lac, et de l’autoroute pour Genève, Aix-les-Bains ou Chambéry.
Ce loft unique est une opportunité à saisir rapidement pour allier confort moderne, charme de la campagne, et potentiel locatif.
Une question ? Une visite ? Appelez Maxime Guichoux dès maintenant ! Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 044 484 - Greffe de ANNECY) Maxime GUICHOUX Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.863348
Maxime Guichoux & Capifrance vous présentent en exclusivité ce loft mitoyen à la campagne, situé sur la commune de Quintal, à seulement quelques minutes d'Annecy. Ce bien rare offre une alliance parfaite entre la sérénité de la campagne et la proximité des commodités urbaines, idéal pour les amateurs de nature et de tranquillité.
Caractéristiques principales :
Type de bien : Loft
Localisation : Quintal, à 10 km d'Annecy
Surface habitable : 145,16 m²
Étages : Trois niveaux
Disposition :
Rentabilité locative :
Le studio indépendant au rez-de-chaussée offre une opportunité locative intéressante grâce à son accès séparé. Estimé à 450-500 € par mois, il permet une rentabilité brute de 6 000 € par an, idéale pour alléger les charges ou amortir une partie de votre crédit.
Rez-de-chaussée
Cuisine indépendante.
Studio indépendant comprenant une chambre, une salle d’eau, et un accès séparé (parfait pour la location).
WC.
Terrasse idéale pour les repas en plein air.
Garage/stockage privatif et deux places de stationnement.
Premier étage :
Spacieuse pièce de vie de 52 m² comprenant un salon-séjour lumineux et une cuisine moderne ouverte.
Accès à un balcon exposé plein sud.
Bureau ou chambre d'amis.
À l’étage :
Dégagement.
Salle de bains contemporaine.
Trois chambres confortables.
WC séparé.
Atouts intérieurs :
Grand espace de vie lumineux avec de grandes baies vitrées.
Cuisine équipée et moderne.
Chauffage au fioul.
Extérieur et environnement :
Terrasse.
Parking privatif.
Cadre paisible et bucolique, idéal pour les amoureux de la nature.
Proximité immédiate des sentiers de randonnée, pistes cyclables, et station de ski du Semnoz.
À 15 minutes d’Annecy, de son lac, et de l’autoroute pour Genève, Aix-les-Bains ou Chambéry.
Ce loft unique est une opportunité à saisir rapidement pour allier confort moderne, charme de la campagne, et potentiel locatif.
Une question ? Une visite ? Appelez Maxime Guichoux dès maintenant ! Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 044 484 - Greffe de ANNECY) Maxime GUICHOUX Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.863348
Référence: 340930446930
Bien en copropriété. Nombre de lots : 2.
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Maison-loft à quintal – rentabilité locative
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