Appartement

13013 MARSEILLE – TECHNOPOLE DE CHATEAU GOMBERT – APPARTEMENT T3 EN REZ-DE-CHAUSSÉE – NORMES PMR – JARDIN 75 m² – TERRASSE 12 m² – VUE DÉGAGÉE – BOX 2 PLACES EN ENFILADE- EffiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce superbe appartement spacieux et lumineux avec de magnifiques prestations intérieures et extérieures.
Situé au cœur du technopole de Château-Gombert, cet appartement de 3 pièces et 2 chambres vous séduira par ses nombreux atouts (65,56 m²). Vous disposerez d’un box fermé avec 2 places de parking en enfilade au 1er sous-sol d’une résidence privée et sécurisée, comprenant une prise électrique, éclairage, petit tableau électrique, et des aménagements de type étagères/établi (23,92 m²).
Dès l'entrée, vous serez charmé par la luminosité du lieu grâce à son exposition sud. Un hall d’entrée avec une porte blindée, changée en 2021, et un grand placard équipé vous accueillent. Le séjour, d'une surface généreuse (31,69 m²), offre un espace de vie chaleureux avec sa décoration murale imitation pierre. La cuisine ouverte et équipée, avec un plan de travail en résine du Zimbabwe, vous permettra de concocter de bons plats et de partager des moments conviviaux.
L'espace nuit comprend 2 chambres : une chambre avec placard entièrement équipé (11,84 m²) et une autre chambre (9,60 m²). Vous trouverez une salle de bain refaite à neuf en 2024, avec double vasque (5,33 m²), et un WC indépendant (1,87 m²).
Vous pourrez également profiter de moments de détente sur la terrasse (11,85 m²), joliment aménagée pour les barbecues, ou dans le jardin très spacieux avec son olivier et son citronnier (76 m²). Ce jardin offre un espace pour tout loisir ou plaisir, avec en prime un local pour installer un spa gonflable (5,22 m²).
L'état général de l'électricité et de la plomberie est excellent, assurant ainsi un confort optimal au quotidien. La résidence, datant de 2018, respecte les normes RT 2012, offrant une performance énergétique exceptionnelle grâce à ses deux blocs de climatisation Mitsubishi, son isolation des murs et des menuiseries en PVC avec volets roulants électriques radio, commandés de manière centralisée. La totalité des peintures murales blanches de l’appartement a été refaite début juillet 2024.
Le calme ambiant de l'environnement vous permettra de profiter pleinement de votre cocon paisible. Une place de parking extérieure au pied du bâtiment vient compléter ce bien en sus.
La copropriété ne fait pas l’objet de procédure en cours et comprend 106 lots dont 42 appartements répartis sur deux bâtiments (A & B).
Les charges annuelles s’élèvent à 2300 €, incluant l’eau chaude, l’eau froide, les charges générales, l’entretien du garage/sous-sol, et l’ascenseur.
Les propriétaires actuels consomment beaucoup d’eau chaude, ce qui explique des charges élevées, car l’eau chaude est indexée sur la consommation réelle.
La taxe foncière est de 1588 €.
Ne manquez pas cette opportunité de vous installer dans un appartement spacieux, lumineux et confortable dans un quartier recherché de Marseille. N'attendez plus pour venir le visiter !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Guillaume Carvin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°949430789.
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