Bel appartement t3 lumineux en étage élevé, au sein d'une copropriété sécurisée et bien entretenue

Idéalement situé dans le 9ème arrondissement, entre le Boulevard Michelet et le Quartier du Cabot, cet appartement traversant de type 3 d'une superficie Loi Carrez de 65,13 m2 est situé au 8ème étage et vous offre un panorama exceptionnel sur Marseille, Notre Dame de la Garde et la mer.
Le bien est composé d'un grand séjour avec balcon de 5 m2, d'une cuisine récemment rénovée et toute équipée avec vue sur les collines et la Chapelle St Joseph. La partie nuit est bien séparée et distribue 2 belles chambres (dont une avec son propre balcon de 4,90 m2), une salle de bain avec buanderie et des wc séparés. L'appartement est orienté Est (côté cuisine) et Ouest (côté balcons) pour un maximum de lumière toute la journée. Il est traversant et permet une parfaite ventilation l'été. Grands placards dans l'appartement. L'accès à l'appartement se fait par une coursive directement à l'extérieur, ce qui peut faire penser à l'entrée d'une maison. Peu de travaux sont à prévoir : l'électricité a été refaite et ne comporte aucune anomalie, toutes les menuiseries ont été remplacées (en aluminium Schüco), les stores bannes sont neufs.
Les charges de copropriété comprennent tout le confort du quotidien : chauffage collectif au sol, eau chaude, eau froide et entretien des parties communes. Une belle cave d'un peu plus de 5m2 en sous-sol complète le bien. Parking libre et aisé dans la résidence. Cet appartement est situé au coeur de la Résidence Château-Sec, dans l'un des bâtiments les mieux tenus ; la copropriété est calme et sécurisée avec commerces, école, centre de loisir, terrains de tennis, et espaces arborés. L'immeuble dispose également de son propre gardien, un véritable service en plus au quotidien. Proche de tous les modes de transport, écoles et grands axes : boulevard Urbain Sud, boulevard Michelet, bus et très prochainement terminus du nouveau Tramway sur la rue adjacente. Charges de copropriété : 810 € / trimestre 'all-in-one' : comprennent le chauffage collectif au sol, l'eau chaude et l'eau froide + le gardien dédié à votre immeuble, l'entretien des ascenseurs et espaces verts. Taxe foncière : 1789 € / an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 680 € et 950 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Contact : Lorraine SESMAT [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées], agent commercial (EI), RSAC 909 405 078