Maison 220m² à aulnay-sur-iton

Exclusivité Senior Consulting Group

Visite Guidée
A 1h15 de Paris (Porte Maillot), 20 mns d'Evreux et 1h30 de Deauville.
Aulnay sur iton est une commune normande typique, riche en histoire et en patrimoine, offrant un cadre de vie rural et paisible à ses habitants.

Jolie propriété composée d'une maison principale de 220 m2 comprenant au rez-de-chaussée: une vaste entrée desservant un grand séjour-salon avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, 2 chambres, salle de bains et wc. À l'étage 3 chambres, 1 salle d'eau avec wc et un vaste palier pouvant faire office de bureau.Au sous-sol: une jolie cave, une buanderie et un garage 2 voitures.
Une dépendance de 150 m2 pouvant être transformée en habitation.Terrain piscinable, Joli terrain arboré et portail motorisé.

Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Profiter d'une réduction immédiate de 43,1 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un homme retraité âgé de 75 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition des travaux dite locative, la taxe foncière sera à la charge de l'acquéreur;
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente.
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivantes :
Capital initial * : 314 500 euros
Rente mensuelle : 0 euro
Taxe foncière : 1615 euros
Cabinet Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 284 500 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Valeur du bien 530 000 €. Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 500 000 €. Classe énergie C, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1408.00 €. Date de réalisation du DPE : 17-02-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).


Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GM7437