Maison de ville 8 pièces 178 m² - hyper centre bain-de-bretagne

Maison Familiale - Hyper Centre Bain-de-Bretagne

En hyper centre de Bain de Bretagne, à 20 minutes des portes de RENNES, venez découvrir cette incroyable bâtisse d'environ 180 m² habitable qui vous laissera sans aucun doute sans voix !
Idéale pour accueillir une grande famille avec ses nombreuses chambres et ses espaces privatifs. Une demeure à réinterpréter proposant plusieurs possibilités pour ses futurs propriétaires. Répartie sur trois niveaux d'habitation offrant un grand garage avec porte sectionnelle automatique, comble accessible et aménageable et d'un incroyable extérieur.
Cette maison généreuse dispose au RDC d'un grand hall d'entrée, pièce centrale alliant charme et authenticité avec ses pierres apparentes et sa hauteur sous plafond avec un puits de lumière exceptionnel mettant en valeur la singularité de celle-ci. Une cuisine aménagée et équipée d'environ 16 m² sur sol en carreaux de ciment d'origine ouverte sur une grande salle à manger lumineuse, accès sur une cour extérieure sans vis-à-vis. Un bureau, une buanderie aménagée, WC avec lave mains.
Vous accéderez au 1er étage par un joli escalier en bois privatif donnant accès à deux chambres. Une grande chambre de 13m² sur parquet exposée Sud sans vis à vis, une seconde chambre à l'étage du dessus.
Un autre premier étage vous offrant un lumineux salon de 25 m² sur un parquet Versailles, une chambre avec cheminée en marbre de 17 m² bénéficiant d'un grand dressing aménagé, un dégagement, deux chambres dont une de 14 m², une salle de bains avec double vasques et douche italienne, WC. Une dernière chambre au deuxième étage de 20 m² avec rangements. Un grenier aménageable d'environ 25 m² avec une fenêtre en double vitrage exposé Est, et isolé entièrement sur parquet d'origine.
Les grandes ouvertures vous font profiter d'une agréable luminosité tout au long de la journée et de jolies vues au deuxième étage sur le clocher de l'église.
Côté extérieur, une grande et magnifique cour aménagée exposée SUD, parfaitement entretenue, bénéficiant d'une terrasse carrelée et d'une pergola en bois, idéale pour profiter des belles saisons à venir. Un espace où votre imaginaire arrivera aisément à se projeter pour passer de bons moments entre amis et en famille.
Le tout mis en valeur par un incroyable atelier en bois et verrière d'environ 40 m² avec une cave sur terre battue pour faire reposer vos meilleures bouteilles et grenier à aménager.
Un local commercial de 30 m² avec un sanitaire aux normes PMR, chauffage électrique - bail en cours - loyer de 480 € charges comprises. Le local sera libre à la location à compter du 1er février 2023.
Maison hybride à réinventer : Maison familiale, Gîtes ou encore Maison d'hôte.
Taxe foncière 1335 €/an. Électricité 70 €/mois sur 10 mois.
Chauffage : chaudière à pellets - 3,5 tonnes de pellets soit 1000 € environ à l'année. Ballon eau chaude 300 Litres de 2021.

Une surface et des volumes généreux pour une maison de caractère. Un bien très rare sur le secteur. Ne tardez plus à venir visiter cette maison à proximité immédiate des commodités (école, collège, commerces, centre médicaux et salles de sport) : le charme et l'authenticité à la ville !

Date de réalisation du diagnostic : 20/07/2022
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030 € et 1470 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)