Appartement 350m² à sedan

Iad France - Ivan Leiva ([Coordonnées masquées]) vous propose : SPECIAL INVESTISSEURS ! iad France. Immeuble de Rapport à Rénover à Sedan

À vendre : Immeuble de rapport à rénover, situé à Sedan, à quelques pas du célèbre château fort de Sedan, élu monument préféré des Français. Cet immeuble en pierre, idéalement placé en hyper-centre, offre une opportunité unique de création de 8 logements neufs destinés à la location longue durée.

Caractéristiques de l'immeuble :
- Emplacement privilégié : Proximité immédiate du château fort de Sedan et du centre-ville.
- Projet de rénovation : Possibilité de créer 8 logements modernes et attractifs.
- Rentabilité après travaux : Revenu foncier annuel potentiel de 43 920 euros (soit 3 660 euros mensuels).
Rendement Brut annuel : 11,14%
- Taxe foncière : 2 667 euros par an.

Avantages de l'investissement :
- Ville en pleine expansion : Sedan connaît un essor significatif, avec l'ouverture prévue d'un casino en 2025. Tout est acté et les travaux débuteront sous peu, ce qui attirera un nombre croissant de visiteurs et de nouveaux résidents.
- Potentiel de location : Forte demande pour les locations longues durées et croissance des locations de courte durée via des plateformes comme AirBnB.

Profitez de cette occasion rare d'investir dans un bien immobilier à fort potentiel de rentabilité, dans une ville dynamique et en plein développement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter.
Ne manquez pas cette opportunité d'investissement exceptionnel à Sedan !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 288 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Ivan Leiva EI (ID 46725), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 519894844, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29542330)