Maison sur les hauteurs de bourg saint andéol

Venez découvrir cette charmante maison de 143 m2 avec un terrain clos et arboré de 1960 m2 dont un terrain plat de 410 m2 constructible.
Idéalement située à seulement 10 minutes de la route des Gorges de l'Ardèche et du site du Tricastin, cette maison promet un cadre de vie exceptionnel pour les amateurs de tranquillité et de nature.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une cuisine spacieuse et équipée donnant sur un salon lumineux et un accès à une grande terrasse de 55 m2 offrant une vue imprenable sur le Mont Ventoux.
Le grand garage vous permettra de stocker aisément.
Coté nuit, vous trouverez une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, un wc séparé, et 3 chambres dont une avec coin lavabo.
A l'étage, une chambre supplémentaire avec point d'eau et une salle de jeux viennent compléter ce bien aux multiples atouts.
Les + de cette maison :
- Double vitrage PVC
- Climatisation réversible
- Grand garage avec salle d'eau
- Portail électrique
- Carport
- Abri de jardin
- Chauffe-eau neuf de 150 litres

Cette annonce référence 245724 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE BOUDRANDI (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 95225881200017.

Prix du bien : 315 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/03/2024
Score DPE : 312 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2210.00 € et 3060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr