Ideal investisseur avec rentabilite immediate ! immeuble en plein coeur d'avranches entièrement loué

Sandra MARIE DIT DINARD, votre conseillère immobilière du réseau Vivre océan bleu basée à Avranches, vous propose :
EN EXCLUSIVITE ! En hyper centre-ville à Avranches dans un quartier historique très vivant avec de nombreux commerces, restaurants, bars... écoles à pied, cet immeuble de 71.38 m2 carrez entièrement loué et en monopropriété.
Il se compose au rez de chaussée d'un local commercial avec un bail 3/6/9 qui a débuté en 2021 avec une entrée indépendante. Le local est d'une surface de 19.65 m2 carrez équipé d'un espace avec wc et lavabo et il bénéficie d'une cave de 21 m2 avec dalle béton. Les baies vitrées ont été changées en 2020.
Au 1er étage un studio meublé actuellement loué jusqu'en juin 2025 entièrement rénové en 2021 de 16.90 m2 carrez, se compose d'une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau avec douche italienne, meuble vasque et wc.
Au 2ème et 3ème étage un duplex de 34.83 m2 carrez loué depuis 2018. Il se compose d'un escalier desservant un espace de vie avec coin cuisine et salon et à l'étage un petit dégagement avec une salle d'eau, un wc séparé et une chambre. Des travaux seront à prévoir dans le duplex.
L'ensemble est loué. Rentabilité brute de 7.39 %.
Cet immeuble bénéficie de nombreuses ouvertures et d'une exposition sud.
Prix : 203 000 € charge vendeur.
Consommation énergétique DPE E 329 kwh/m2/an
Emission gaz à effet de serre GES B 10 Co2/m2/an
Effectué le 03/07/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440 € et 2000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez votre conseillère immobilière VIVRE OCEAN BLEU basée à Avranches : Sandra MARIE DIT DINARD Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 837 733 781. Je suis à votre disposition pour concrétiser la réalisation de votre projet de vie ! Estimations gratuites, ventes et conseils immobiliers. Retrouvez toutes mes annonces et plus de photos : http://www.vivreoceanbleu.com/11/marie-dit-dinard/1
Cette annonce vous est proposée par 2@immo-Réseau VivreOcéanBleu - SAS - NoRSAC: 837733781, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Coutances - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -