Havre panoramique

Nous vous proposons cette splendide villa réalisée en 1976 par un architecte de renom, située sur les hauteurs de Châtel-Guyon. Elle offre une vue panoramique imprenable sur la ville, ses bois environnants et en arrière-plan la chaîne des Puys, le plateau de Gergovie, la plaine de Limagne et les Monts du Forez. Chaque pièce de la maison profite de cette vue exceptionnelle, faisant de cette propriété un véritable bain de soleil et de lumière.

Cette villa de 212 m² habitables dispose d'un espace de vie de plus de 90 m² comprenant des salons, un coin feu et une salle à manger, le tout surplombé par une mezzanine pouvant servir de bureau ou d'espace de détente, idéal pour la lecture ou la musique. La chaleur de la maison est renforcée par de magnifiques parquets, tandis que les salles d'eau sont ornées de faïences réalisées par les artistes renommés "Les Deux Potiers". La cuisine, actuellement fermée, peut être déplacée aisément afin d’être ouverte sur l'espace de vie pour plus de convivialité. Cet espace de vie donne accès à différentes terrasses et balcons, parfaits pour profiter de la vue exceptionnelle.

Au même niveau, vous trouverez une première chambre, une buanderie, un cellier et un cabinet de toilette avec lave-mains. À l'étage, un dégagement dessert trois suites, chacune composée d'une chambre avec rangements et salle d'eau, la dernière suite bénéficiant d'une salle de bains. Chaque chambre offre des vues plongeantes sur les paysages environnants.

La villa dispose également d'un garage double, d'un carport, d'une cave en sous-sol et d'un grand vide sanitaire pouvant servir de stockage. Située en limite de zone verte, elle garantit tranquillité et absence de vis-à-vis, faisant de cette propriété un véritable havre de paix.

Le terrain de 2746 m² est clos et arboré, offrant de nombreuses possibilités d'aménagements supplémentaires tels qu'une piscine ou d'autres dépendances. Récemment, des travaux sous garantie décennale ont été réalisés, incluant la reprise en sous-œuvre avec micropieux et la rénovation complète de la façade, assurant ainsi la pérennité et la sécurité de la construction.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété d'exception à Châtel-Guyon. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, merci de nous contacter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Zone de sismicité : 3
Radon : 3
Zone Argile : Exposition forte
Plan d’exposition des bruits : NON

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4160 € et 5680 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 328 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 142 kWh/m²/an.