Local commercial à vendre - emplacement de premier choix à larroque-timbaut

Arthur Loyd Agen, spécialiste en immobilier d'entreprise, vous propose à la vente un local commercial d'exception situé à Larroque-Timbaut, dans un emplacement de premier choix. Ce bien d'une superficie totale de 335 m² est composé de deux lots distincts qui peuvent être réunis en un seul bâtiment. Le premier local aux normes PMR d'une superficie de 175 m², est aménagé et comprend : Un accueil Une grande salle traversante Des sanitaires adultes et enfants Le second local, d'une superficie de 160 m², est livré brut fluides en attente et offre un fort potentiel d'aménagement. Ce local commercial présente de nombreux avantages : - Emplacement de premier choix offrant une belle visibilité et un accès facile. - Surface modulable et peut être aménagé selon les besoins de la future activité. - Idéal pour tous types d'activités : commerces, bureaux, professions libérales. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv. fr Prix de vente : 300 000 euros net vendeur Honoraires agence : 7% HT du prix de vente soit 21 000 euros HT (25200 euros TTC) Prix de vente HAI : 325 200 euros