Maison 221m² à montauban

Iad France - Andy Dufief ([Coordonnées masquées]) vous propose : À Vendre : Maison d'Exception avec Vue Panoramique sur les Coteaux de l'Honor de Cos.
Découvrez cette magnifique maison située à seulement 10 minutes de Montauban et à 45 minutes de l'aéroport international Toulouse-Blagnac. Nichée dans un cadre idyllique, cette propriété vous séduira par sa vue dégagée sur la nature et les coteaux, offrant un havre de paix et de tranquillité.
Caractéristiques Principales :
oSuperficie totale utile : 221 m² sur plus de 5500 m² de terrain.
oExposition : Plein sud pour un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
oTerrain : Parcelle constructible avec deux accès distincts, chacun doté d'un portail.

Aménagement Intérieur :

Étage :

o3 accès différents pour entrée dans la maison, possibilité de partager en deux habitations
oEntrée : 4 m²
oCuisine équipée : 12 m² avec piano cuisson gaz.
oSalon lumineux : 26 m² avec cheminée insert et répartiteur de chaleur.
oBureau : 9 m²
oChambre principale : 13 m²
oSalle d'eau moderne : 15 m²
oWC : 2 m²
oDégagement : 8 m²
oVéranda spacieuse : 31 m², idéale pour se détendre en toute saison.

Rez-de-chaussée :

oEntrée : 5,5 m²
oPièce principale : 31 m², parfaite pour un espace de vie supplémentaire ou une salle de loisirs divers etc.
oChambre 1 : 17 m²
oChambre 2 : 11 m²
oSalle d'eau : 12 m²
oBuanderie : 16 m²
oDégagement : 1,3 m²
oVéranda : 32 m²

Installations et Équipements :

oChauffage : Radiateurs électriques et cheminée insert (2019).
oMenuiseries : Double vitrage aluminium.
oIsolation intérieur : Mur en briques creuses d'épaisseur 23 cm avec isolation extérieure (12 cm)
oIsolation extérieure : Isolation en laine de roche avec bardage bois.
oSystème de ventilation : VMC double flux.
oEau chaude : Ballon solaire de 300 litres.
oIsolation des combles : Ouate de cellulose (30 cm).

Espace Bien-être :

oSPA de 2024 avec nage à contre-courant (garantie) et sa douche extérieure
oHammam 2 places infrarouge (en option)
oTerrasse bois et pergola pour se détendre et apprécier la vue panoramique sur les coteaux construit en 2024

Extérieur :

oTerrasses : Deux terrasses de 50 m² et 60 m² faites en 2024
oPergola : 11 m² (2024)
oGarage : 30 m² + 32 m²
oCarport : 27 m²
oAménagements récents : Crépis et enrobé (2023).
oToiture remaniée en 2011

Cette maison bénéficie d'une rénovation complète avec des matériaux de qualité et un goût raffiné. La partie inférieure peut être personnalisée pour créer trois chambres supplémentaires et une grande salle de bain à aménager.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété d'exception dans un cadre enchanteur. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant !
Votre avenir commence ici, dans cette maison où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être.


Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Andy Dufief EI (ID 44112), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 880839238, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29528003)