Vaunage - maison de maître 220 m2 env

Dans le secteur très recherché de la Vaunage, à Caveirac, à seulement 10 minutes de Nîmes, découvrez cette magnifique Maison de Maître de 220 m² environ sur 2 niveaux, offrant un cadre de vie exceptionnel.
La maison dispose d'un jardin (avec forage et arrosage automatique) et d'une cour arrière, ainsi que d'une cave d'environ 50 m². Il est également possible d'aménager les combles, un projet a d'ailleurs déjà été accepté en mairie pour un studio avec terrasse. 

Parmi ses nombreux atouts, cette villa de caractère avec 3 chambres (dont une de 45 m²) et un bureau, située à proximité des commerces a été rénovée avec goût, alliant charme et modernité. Vous apprécierez l'escalier en pierre et sa ferronnerie, la cheminée, les sols en pierre et les menuiseries d'époque ; s'ajoutent les plafonds hauts, leurs moulures et rosaces qui confèrent à cette demeure beaucoup de charme et de cachet.

Les grands volumes de la maison la rendent idéale pour une famille, une profession libérale, un atelier d'artiste.

Cette demeure bénéficie de prestations de qualité, avec un forage et un système d'arrosage automatique pour un entretien facilité du jardin. Le chauffage central au gaz de ville est assuré par une chaudière haute performance récente. La toiture a été révisée en 2022 et toutes les fenêtres sont en double vitrage, assurant un meilleur confort thermique et acoustique. Les chambres sont équipées de climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison.

La taxe foncière s'élève à 1880 euros/an.

Cette demeure de caractère saura séduire les amateurs de belles pierres et d'authenticité. Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez-nous dès maintenant !

DPE :
Consommation conventionnelle : 120 kWh ep/m².an (Classe C)
Estimation des émissions : 24 kg eqCO2/m².an (Classe C)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de au 1er janvier 2021 : entre 1777 euros et 2405 euros
Méthode : 3CL-DPE 2021
N° ADEME : CPDI2110

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphane HACQUARD, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane HACQUARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 902580521 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 373526 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Stéphane HACQUARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 902580521 - .