Maison de maître du xixème siècle - 7 chambres

Maison de Maître du XIXème siècle en pierre de Caen située au cœur d’une commune au patrimoine exceptionnel, à quelques kilomètres de Caen, Bayeux et des plages du débarquement.
Idéalement placée : elle dispose de toutes les commodités (commerces, médecins, écoles et collège).

Les points forts de ce bien :
- Le charme de la pierre et son environnement calme.
- Son parc arboré de plus de 2700 m², bordé d’une rivière et clos de mur avec de nombreuses dépendances.
- Sa piscine bien exposée (sud-ouest), entourée d’une vaste terrasse en bois.
- Sa serre d’époque formant un véritable jardin d’hiver avec sa vigne vierge intérieure, agréable en toute saison avec un accès direct depuis le séjour.

Cette élégante maison se compose sur 3 niveaux comme suit :
Au Rez-de-chaussée :
- spacieuse entrée traversante
- salle à manger
- salon séjour de 38m² avec cheminée
- serre d’époque de près de 40 m²
- WC séparé
- cuisine aménagée
- arrière cuisine
Au 1er étage :
- suite avec salle d’eau et dressing
- 3 chambres
- salle de bain
- WC séparé
Au 2ème étage :
- Master suite de plus de 40 m² avec salle de bain, dressing et WC séparé
- 2 chambres
- accès comble (avec possibilité d’aménager)
Au sous-sol: cave à vin, local chaufferie et espace de stockage.

EXTERIEUR :
- un magnifique jardin arboré
- piscine de dimension 12m x 4,20 m (chauffée par pompe à chaleur)
- terrasse bois de 70m² autour de la piscine
- garage
- 4 places de stationnement
- abri de jardin
- granges
- ancienne écurie

Huisserie bois double vitrage
Chauffage gaz de ville et pompe à chaleur.
DPE : D GES : C
Taxe foncière : 2450 €

Cette annonce référence 245633 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARION GRANDVAL (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 83352852400014.

Prix du bien : 875 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/09/2023
Score DPE : 239 kWhEP/m²/an
Score GES : 22 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3930.00 € et 5390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr