À vendre : brasserie de renom au cœur de vichy, ville thermale prestigieuse - emplacement idéal, opportunité unique !

Exclusivité ! Cession de Fonds de Commerce : Brasserie de Renom à Vichy Prix de vente 495 000€ Découvrez cette magnifique brasserie située dans la ville thermale de Vichy, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis juillet 2021. Bénéficiant d'un emplacement exceptionnel au cœur du triangle d'or, cette brasserie est nichée au milieu des hôtels prestigieux, parcs et juste derrière l'Opéra, offrant une opportunité unique pour les entrepreneurs avisés. La bâtisse, époque Art Déco, abrite une salle de réception de 90m2 avec une hauteur sous plafond de 5 mètres, garnie de beaux éléments de décoration et témoin historique du passage d'acteurs, deux étages de 100m2 chacun et une cave de 115m2. Cet espace impressionnant est idéal pour accueillir vos clients dans un cadre élégant et raffiné. En plus du restaurant, un appartement situé au-dessus du commerce permettra de vous loger ou loger vos employés. Description : Affaire tenue par un dirigeant, son épouse en tant que salarié et 2 salariés. Un seul salarié sera à reprendre. Bail commercial : 3/6/9, échéance au 16/06/2026 Loyer annuel : 33K€ soit 6,5%du CA, actuellement l'appartement de 100 m2 est loué 500€ par mois au second de cuisine Taxe foncière : 2850€ Ouverture : lundi, jeudi, vendredi samedi et dimanche de 9h à 15h et de 19h à 23h. Congé annuel : 5 semaines Données d'exploitation : CA 2023 : 505K€ EBE retraité : 181K€ Nombre moyen de couverts / jours : 40, Capacité : 50 en salle et 20 couverts en terrasse Ticket moyen : 55€ TTC Volume de bière : 4,7 hectolitres/an Volume vins : 30% du CA, estimation faite en attendant le Z de caisse Volume café : Dosette Nespresso Rayonnement de l'affaire sur une zone d'influence >100 000 habitants Clientèle de type aisée, touristique et professionnelle Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Fabrice BUATOIS - EI - [Coordonnées masquées] - Agent commercial indépendant Ville du greffe : DIJON RSAC N° 788 749 588 - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 030082575) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)