Réelle opportunité, 62m² + 13m² de terrasse en avant-dernier et dernier étage, en duplex ou en deux lots !

A Vallauris, en bordure du centre historique et de l'une des quatre places marquant les angles du fameux Carré, dans un secteur chargé d'histoire, calme, aéré, clair et ensoleillé, proche des commerces et des transports, duplex possible pour ces deux lots situés en avant-dernier et dernier étage avec terrasse de cette maison de village, petit immeuble en expo principale sud-est, traversant, sans vis-à-vis, en excellent état général et de gros-oeuvre.
Edifié fin XVIIIe, il a été entièrement restauré dans les années 70. C'est aujourd'hui une construction solide, murs, sols, escaliers, toit, en parfait état.
Le troisième et avant-dernier étage, très bien entretenu, modernisation à prévoir, habitable de suite, est astucieusement configuré en un deux pièces de 37,78m² LC traversant : entrée, cuisine indépendante, pièce de séjour, chambre, salle d'eau avec fenêtre, et toilettes séparées.
Le dernier étage, anciens combles, vous propose un plateau de 25,02m2 LC à aménager selon vos goûts, traversant, ouvrant en sud-est sur une jolie terrasse de 13m² avec vue dégagée surplombante sur le village.
Ces deux lieux sont parfaitement indépendants l'un de l'autre, chacun accessible à son niveau par l'escalier commun de l'immeuble et pourraient, le cas échéant, être vendus séparément.
Compte-tenu cependant de leur contiguïté, difficile de ne pas les imaginer organisés en duplex : grande partie à vivre au quatrième et, à l'étage inférieur, deux chambres, un bureau ou dressing, une salle d'eau et des toilettes séparées, ces deux lots représentant au total 62,80m² + terrasse de 13m², soit 76m² habitables au total, facilement configurables en 3 pièces.
De plus, travaux de finition et de modernisation à prévoir vous offrent la possibilité de bénéficier des aides de l'Etat, telles que le Prêt à Taux Zéro 2024 Neuf ou Ancien, Ma PrimeRenov, Action Cœur de Ville de Vallauris, Greendeal et autres.
La taxe foncière, pour chaque lot, est de 600,00€. La
taxe d'enlèvement des ordures ménagères de 129€.
C'est un bien intéressant à considérer, joli, au prix accessible, pouvant bénéficier de subventions, idéal pour une première résidence principale, ou secondaire, à visiter sans tarder !
N'hésitez pas à nous contacter, [Coordonnées masquées], nous sommes votre agence et sommes à votre disposition !
(Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://georisques.gouv.fr)