Charmant appartement duplex 4 pieces au coeur d'un quartier paisible

Découvrez ce charmant appartement (Duplex) de 4 pièces, offrant une surface de 68,87 m² (Loi carrez) , situé au 2ème et dernier étage d'un immeuble charmant au cœur d'une petite copropriété paisible et bien entretenue. Niché dans un quartier pavillonnaire très calme.

Descriptif du Bien :

Au 2ème étage :
- Entrée spacieuse de 6,26 m².
- Salle de bain/WC avec fenêtre de 3,54 m².
- Grande chambre de 14,78 m² avec de grands placards et une cheminée.
- Deuxième chambre de 8,84 m².
- Jolie cuisine équipée de 13,64 m² ouverte sur un salon lumineux de 15,68 m², créant un bel espace convivial et chaleureux.

Au 3ème étage sous les combles :
- Une surface au sol de 35,42 m² (6,13 m² Loi Carrez) offrant une chambre idéale pour deux adolescents ou pouvant être aménagée selon vos envies et besoins.

- L'appartement est équipé de fenêtres à double vitrage. Chauffage électrique.

Situation et Accessibilité :
- Gares RER B de Drancy et du Bourget accessibles en 20 minutes à pied ou en bus (ligne 607).
- Centre commercial Plein Air et ses commerces à seulement 7 minutes à pied.
- Futur métro lignes 16 et 17 à proximité, promettant un développement important du quartier avec de nouveaux commerces, écoles et espaces verts à venir.

Atouts de la Copropriété :
- Une place de parking attribuée dans la cour intérieure.
- Une copropriété conviviale de seulement 6 lots à usage d’habitation, gérée par un syndic coopératif pour une gestion participative et transparente.
- Charges annuelles attractives de seulement 180 euros.

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Cette annonce référence 244806 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE MEURICE (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 9[Coordonnées masquées]012.

Prix du bien : 216 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 180,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/07/2024
Score DPE : 370 kWhEP/m²/an
Score GES : 12 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1950.00 € et 2670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr