Maison 160m² à fameck

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***** RARE !! UN HAVRE DE PAIX !! BELLE SITUATION EXCEPTIONNELLE !!! A SAISIR RAPIDEMENT !!! *****

Amoureux de la nature, vous recherchez un environnement verdoyant, très calme, loin des axes routiers, cette maison individuelle édifiée sur 17,61 ares avec son verger, est faite pour vous !

+++ SUR LES HAUTEURS - EN LISIERE DE FORET
+++ AU CALME AU FOND D'UNE PETITE IMPASSE
+++ INDIVIDUELLE DE TYPE PLAIN-PIED SURELEVE
+++ SOUS-SOL COMPLET CHAUFFé AVEC FENETRES : HAUTEUR 2,15m
+++ POSSIBILITE 2 OU 3 CHAMBRES SUPPLEMENTAIRES EN SOUS-SOL
+++ SURFACES UTILES TOTALES 240 M² env.
+++ CHAUDIERE CONNECTEE A HAUTE PERFORMANCE : 3 ANS
+++ VOLETS ELECTRIQUES


Située dans un écrin de verdure sur les hauteurs de Fameck, au fond d'une petite impasse paisible, loin des axes routier, à 10/15 min des zones du Linkling / SuperGreen Terville / Thionville.

Maison individuelle d'architecte de 1973 à rénover, type plain-pied surélevé sur sous-sol complet, édifiée sur un total de 17,61 ares avec un joli jardin arboré et un verger de 5,89 ares avec des arbres fruitiers.

Type T5/T7 de 120 m² habitable env., au niveau principal + un sous-sol complet de 120 m² env., avec un grand garage 2 VL de 32 m².

RDC surélevé :

- Hall d'entrée avec une terrasse sur l'avant, accès au sous-sol et au grenier.
- Salon/ séjour 33 m² avec une cheminée à insert et accès aux terrasses sur l'avant et l'arrière et au jardin.
- Cuisine séparée 12 m²
- WC séparé avec L-M.
- Salle de douche avec une belle grande douche à l'italienne de 2021, 2 lavabos.
- 3 grandes chambres de 14,5 m² env., dont 2 avec placards.


SOUS-SOL : Hauteur : 2,15 m²

- Grand garage 2 VL : 32 m²
- Buanderie de 13,5 m² avec un WC séparé et avec accès au jardin.
- Chaufferie de 11 m² avec une cabine de douche
- Une pièce de rangement avec étagères de 14 m²
- 2 chambres de 13,5 m² dont une pièce avec évier. Elles sont chauffées et avec fenêtres.


INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES :

- ECOLE maternelle à 850 m // Primaire - Collège et les 2 Lycées à 1,4 km - 4 min en vélo.
- Chauffage au gaz : chaudière VIESSMANN à condensation connectée à haute performance : 3 ans
- Menuiseries d'origines simple vitrage + survitrage, sauf une porte de service 3pts de sécurité : 4 ans
- Volets électriques sauf dans le WC et salle de douche.
- Electricité pas aux normes.
- Un abris de jardin
- Un verger avec des pommiers, cerisiers, mirabellier, noisetiers, noyer.

- Proche Florange, Rombas, Amnéville, Hayange, Thionville, Metz, Luxembourg.


+++ REMUNERATIONS apporteurs d'affaires minimum 1000 € en cartes cadeaux aux choix !! :-)
+++ FAIBLES honoraires d'agence comprises !
+++ CARTES CADEAUX OFFERTES !
+++ Diagnostics immobiliers remboursés en cartes cadeaux si Exclusivité !



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1770.00 et 2440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est propos...