240m² à beaumont-le-roger

Manoir du XVIIe siècle d'origine seigneuriale, à une heure et quart de la capitale, traversé par une rivière d'environ 70 cm de profondeur.

Situé dans une ville ravissante avec sa gare, tous les commerces + grandes surfaces, restaurants... , ce manoir en pierre de Vernon (convoitée pour sa solidité et son éclat), possède des poutres et colombages sculptés, des armoiries encore vivantes dans la pierre, des parquets en point de Hongrie et un escalier d'époque. Plus bien d'autres surprises.

Cette bâtisse repose dans un écrin de verdure avec une vue panoramique sur les herbages avec un ru (ruisselet), une rangée de peupliers et des fruitiers.

Le cours de la rivière est visible du séjour grâce à des baies vitrées.

Le lieu -hors du temps- a gardé tout son cachet avec un confort contemporain : nous sommes en DPE C et GES A, ce qui est rarissime sur un bien de cette époque.

Autour du manoir, deux jardins entourent la bâtisse :
- l'un devant l'entrée avec garage fermé et plusieurs places de voitures, de très beaux arbres,
-l'autre, côté rivière, avec barbecue en dur, pont, et vue à la fois apaisante et vivifiante.

A noter qu'il est tout à fait possible d'emprunter le pont en voiture (accès chevaux, fête avec de nombreux amis, etc)

Le séjour à la cheminée monumentale se prolonge par une cuisine équipée et aménagée, avec un évier en pierre et deux baies vitrées, un plan de travail de belle facture et de nombreux rangements. Toujours au RDC, un cellier, une bureau, des toilettes et un escalier menant vers la cave.

A l'étage, une chambre de 45 m2 avec 5 fenêtres, une très belle hauteur sous plafond, suivie d'une salle de douche, de toilettes, d'un coin dressing, même disposition et surface au deuxième étage.

Le manoir comporte une partie plus récente qui abrite le garage, la buanderie et une grande chambre, plus salle d'eau et toilettes, de quoi inviter des amis ou songer à une chambre d'hôte.

Nous avons une pompe à chaleur Air/Eau avec un ballon thermodynamique sur la partie de l'agrandissement fait en 2015 (une salle de bain et cuisine) et un ballon classique sur la partie ancienne pour les 2 salles de bain des 2 chambres.

Consommation 1900 euros.

TF 2000 euros.

Les voisins sont timides mais présents : biches, hérons, chevreuils avec la forêt proche et le ciel, partout.

Les + ?
Nous sommes en tout à l'égout,
Un garage en dur permet dans l'herbage de garer les tracteur et stocker les outils,
Un ballon thermodynamique,
Un interphone,
Lieu non inondable car les rives ne sont pas au même niveau et la plus basse sert de déversoir, avec un vannage proche pour réguler.
L'électricité a été installée dans l'herbage en face, pour servir de nombreux projets. Ce bien vous est présenté par Anne Leurquin, votre conseiller indépendant Dr House Immo.