Maison rustique perchée sur la colline, vue panoramique, plan d’eau, chambre en rdc – champagne-mouton

Maison perchée sur la colline avec seulement quelques voisins. Profitez de vues panoramiques à partir de cette ancienne résidence rustique en pierre de 230 m² surplombant la vallée de l'Argentor.
Le terrain d'environ 5000m² vous offre de beaux jardins, des arbres fruitiers, des plans d’eau, une terrasse plein sud, un système d'arrosage automatique écologique de grande capacité. Emplacement calme, sans route passante, avec commerces et restaurants à courte distance en vélo. L’intérieur de la maison est agréable, lumineux, de dimensions généreuses, bel escalier en chêne, salles de bains et cuisine bien présentées, agencement astucieux vous offrant une chambre et une salle de bains au rez-de-chaussée avec accès facile. Possibilité de créer d'autres chambres à l'étage sous réserve des approbations nécessaires.
Pour votre confort, la propriété est équipée d’Internet Haut Débit utile pour ceux qui ont besoin de faire du télétravail, double vitrage, chauffage électrique et au sol. Taxe Foncière 1800 euros. Angoulême est à 45 minutes en voiture pour le TGV avec de bonnes liaisons vers le Royaume-Uni, l'Europe et plus loin.

Le Rez-de-Chaussée se compose de :
• Entrée : 6 m²
• Buanderie : 20 m²
• WC
• Cuisine aménagée : 27 m²
• Salon/Salle à Manger : 19 m² avec un conduit de cheminée
• Véranda : 42 m², pièce lumineuse grâce à ses nombreuses fenêtres
• Chambre : 20 m² avec salle de bain (21 m²) et dressing (6 m²)
• Bel escalier en chêne

1er Etage
• Palier : 10 m²
• 2 x Chambres (20 & 21 m²)
• Salle de bain : 8 m²
• WC
• Grand espace de 50 m² à rénover si besoin

2 ème Etage
• Grenier avec électricité

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Pour visiter cette propriété, et vous assister dans votre recherche de propriété en France, contactez David HUGHES (EI), (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME) au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par email : david.hughes@euro-immo.

Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 316,940 €HAI incluant 6.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 299,000 €. Frais de notaire en sus.