Superbe propriété avec gîtes

Située à seulement quelques minutes d'un charmant village et à une courte distance de Limoux et de Carcassonne (15min), cette propriété offre l'équilibre parfait entre une intimité totale et un accès facile aux commodités de la vie courante.

Dès que vous arrivez aux portes de ce domaine, vous serez émerveillé autant par sa beauté, que par ses possibilités ! Véritable coup coeur pour cet éco lieu rempli de charme.

Le domaine se compose d'une maison principale, d'un appartement, d'un gîte, d'une roulotte et d'une salle de polyvalente tout en rondeur. L'ensemble a été construit en 2009 et rénové et modernisé en grande partie en 2021.

Composition des lieux :

-La maison principale de 98m2, offre des vues incroyables sur le paysage environnant grâce à ses grandes ouvertures et ses nombreuses baies vitrées. On y trouve une cuisine sur mesure ouverte sur un salon chaleureux agrémenté d'un joli un poêle à bois. Le tout d'une superficie de 45m² plus une grande mezzanine de 10m² idéale pour un bureau et/ou une chambre d'appoint. Deux chambres, deux salles de douche et un cellier complètent cette habitation.

-L'appartement, d'une superficie de 50m2, est nouvellement intégré et hyper cosy. Il propose également une cuisine sur mesure, des portes-fenêtres donnant sur une belle terrasse, un dressing et une grande salle de douche.

-Le gîte de 82m² est très bien pensé dans sa construction. Il se compose de 4 chambres de 10m² chacune pouvant accueillir 9 personnes, une cuisine/ salle à manger/ salon de 32m², une grande mezzanine, 2 salles d'eau, 2 toilettes et 2 belles terrasses.

-La roulotte de 12m² offrant un espace intime pour 4 personnes, enchante également le lieu. Elle dispose d'une salle d'eau, d'une cuisine et d'une terrasse extérieure.

-Enfin, la salle polyvalente de 32m² lumineuse, spacieuse et élégante est idéale pour toutes sortes d'activités tel que yoga, danse, peinture, musique, conférences?

Cet ensemble écologique situé dans une zone natura 2000, s'étend sur un terrain de 8900m² avec un potager en permaculture, quelques arbres fruitiers, des bois et de très nombreuses terrasses toutes plus jolies les unes que les autres.

Finalement, en plus des constructions et isolations écologiques, d'un système de récupération de eaux de pluie et d'un chauffe-eau solaire, une micro-station d'épuration et d'assainissement des eaux a récemment été installée et la mise en place des panneaux solaires génèrent un revenu annuel de 2200 euros. Les frais de taxe foncière s'élèvent à 2345 euros.

Cet ensemble immobilier est véritablement une opportunité pour les amoureux de la nature, les familles qui souhaitent profiter d'un cadre de vie enchanteur, ou pour les entrepreneurs qui recherchent un lieu d'accueil d'exception pour des retraites ou des séjours en pleine nature. Les possibilités sont infinies !

PRIX : 646000 euros Honoraire charge vendeur

DPE : B GES : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 470 et 680 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte KHOUDIACOFF, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charlotte KHOUDIACOFF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Carcassonne 808345540 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RNE Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 336306 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Charlotte KHOUDIACOFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : carcassonne 808345540 - .