Immeuble - 11 appartements - 3 locaux commerciaux - 591,6 m²

Vente à terme libre sur 8 ans - Immeuble à usage mixte locatif saisonnier meublé et locaux commerciaux - LA VÔGE-LES-BAINS (88240)

Durée fixée des versements : 8 ans

Bouquet : 297 000 €

Rente mensuelle : 2 070 €

Valeur vénale : 495 000 €

Description du bien : L'Office du Viager vous présente cet immeuble de rapport composé de 11 appartements loués meublés aux curistes dont 4 sont réservés d'une année sur l'autre par la chaîne thermale du soleil par des kinéthérapeutes (les 7 autres loués aux curistes et un sert de chambre supplémentaire), 3 locaux commerciaux. Une surface totale de 591,6 m² avec 2 garages et 2 réserves non loués, situé dans le Village "Bains-Les-Bains"nichée au coeur des Vosges sur la commune de LA VÔGE-LES-BAINS !

Le village abrite une station thermale ouverte entre le 18 mars et le 09 novembre réputée et reconnue pour ses thermes au niveau national !

Cet ensemble immobilier comprend :

- Au rez-de-chaussez :

- Un appartement curiste de type 1 de 45 m²
- Un bureau de gérance locative (accueil des curistes) de 16 m²

- Au rez-de-chaussez +1

- Un local kiné de type 3 de 64 m²

- Au 1er étage :

- Un appartement de curiste de type 1 de 28 m² accédant à un appartement de 14 m² (selon le besoin des accompagnants)
- Un appartement curiste de type 28 m²
- Un cabinet de kiné de type 3 de 49 m²
- Un cabinet de kiné de type 3 de 63 m²

- Au 2ème étage :

- Un studio curiste de type 16 m²
- Un appartement curiste de type 3 de 49 m²
- Un studio curiste de 20 m²
- Un appartement curiste de type 1 de 25 m²
- Un cabinet kiné de type 3 de 45 m²

- 1 local commercial loué par un institut de beauté de 56,3 m² et 2 locaux commerciaux non loués de 27,5 m², 45,8 m²
- 2 réserves
- 2 garages

Atout : Ville thermale en plein essor

Travaux effectués : Toiture récente, façade, appartements rénovés

Chauffage : Electrique, fioul, gaz pour les parties communes - électricité pour les appartements

Taxe foncière : 2 700 €

Charges générales : 1 041 € / mois soit 12 500 € / an (fioul, eau, entretien, assurance, téléphone)

Tarif locatif : La cure s'échelonne entre 550 € et 650 € en fonction des la surface et du nombre d'accompagnants

Assainissement : Collectif

Situation et environnement : Le bien se situe sur la commune de LA VOGE LES BAINS, dans le département des Vosges, situé à moins de 30 mètres de l'entrée de la cure et bénéficie donc d'une situation priviligiée, de nombreux stationnements sont à proximité, à 29,2 km d'Epinal (préfecture des Vosges), 30 kmde Remiremont (ville touristique), à 59 km de Gérardmer, à 60 km de Vesoul, à 110 km de Colmar et à 130 km de Mulhouse.

Mécanisme de la vente à terme libre d'un bien : L'investisseur dispose du bien dès le paiement du bouquet le jour de la signature de l'acte authentique et paie ensuite au vendeur une mensualité jusqu'au terme fixé. Ici le terme est de 8 ans maximum. En contrepartie, il bénéfice de la jouissance du bien dès le passage de l'acte d'achat.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr