Appartement t4 toulouse 56m2 entierement renove (ideal investisseur)

TOULOUSE - EN EXCLUSIVITÉ
IDÉAL INVESTISSEURS ou PREMIER ACHAT

Découvrez ce superbe T4 de 56 m² entièrement rénové avec goût et prestations haut de gamme en 2023. Situé dans le quartier recherché de Soupetard, à deux pas de l’hypercentre de Toulouse, cet appartement au 4ᵉ et dernier étage (sans ascenseur) offre une rentabilité exceptionnelle, avec près de 20 % net via la location courte durée (Airbnb), et est libre de toute occupation.

Un agencement optimisé pour votre confort et votre rentabilité :
Entrée : Petit hall de 1 m² avec placard intégré.
Salon/cuisine ouverte : Pièce à vivre lumineuse de 18,52 m² avec vue sur le centre-ville. Cuisine neuve et entièrement équipée (four, micro-ondes, hotte, réfrigérateur encastré, nombreux rangements).
Trois chambres privatives :
Chambre 1 : 11,8 m²
Chambre 2 : 12,53 m²
Chambre 3 : 10,64 m²
Chaque chambre dispose de sa propre salle de douche.
Toilettes séparées : 1,11 m².
Une cave privative de 4,37 m² en sous-sol vient compléter ce bien, idéale pour le stockage ou les loisirs (bricolage, vélos…).

Un investissement clé en main :
Jusqu’à présent exploité en location courte durée avec un taux d’occupation maximal, cet appartement est prêt à générer des revenus immédiats. Grâce à son agencement unique et ses trois chambres avec salles de douche privatives, il offre une solution flexible pour :

La location touristique ou professionnelle en groupe, en partageant les frais.
Une colocation en longue durée pour maximiser les loyers.
Équipements et atouts supplémentaires :
Chauffage et eau chaude individuels via chaudière récente.
Place de parking privée avec accès sécurisé par portail électrique.
Charges de copropriété : 250 €/trimestre (aucune procédure en cours).
Proximité immédiate des commerces, écoles, et transports en commun.
Quartier paisible et en plein développement.
Prix : 174 000 € (frais d’agence inclus à la charge de l’acquéreur).
DPE en cours de mise à jour après travaux énergétiques réalisés en 2023.

Ne passez pas à côté de cette opportunité rare !
Contactez M. FORFAIT, Agent Commercial - RSAC 987 474 798, pour plus d’informations ou planifier une visite.

À visiter sans tarder !