T2 rénové entre villeboeuf et tréfilerie avec vue sur jardin

SOUS COMPROMIS ! Nouvelle transaction réalisée par Vincent Guillaumé de TOP AGENT !

Vendez Votre Bien Avec Top Agent L'Excellence à Votre Service
Vous souhaitez vendre rapidement, au meilleur prix et avec confiance ? Ne laissez rien au hasard. Chez Top Agent, nous apportons une expertise locale et un service exclusif pour transformer votre projet de vente en une réussite totale.

Une Expertise de Premier Plan

Avec plus de 7 ans d’expérience et plus de 60 transactions réussies à Saint-Étienne et ses alentours, Top Agent met à votre disposition une maîtrise parfaite du marché immobilier local. Notre rayon d’action ultra-ciblé, dans un périmètre de 10 km autour de Saint-Étienne, nous permet de connaître chaque rue, chaque quartier et de vous conseiller avec précision.

Un Accompagnement Personnalisé & Exclusif

Vous n’êtes pas un client parmi tant d’autres. Chez Top Agent, nous croyons en un service sur-mesure. Vous bénéficiez d’un interlocuteur unique, Vincent Guillaumé, qui vous accompagne à chaque étape de l’estimation à la signature et même après ! Contrairement aux grandes agences, nous limitons notre portefeuille à 7 biens maximum, garantissant une attention maximale à votre projet.

Des Résultats Concrets et Mesurables

100% de réussite en 2024 : Chaque mandat signé avec nous se traduit par une vente réussie.
Des ventes conclues en moins de 30 jours grâce à nos méthodes éprouvées malgré la crise immobilière.
Une Stratégie Marketing à la Pointe de la Technologie

Nos outils et stratégies sont conçus pour mettre en lumière votre bien et attirer les meilleurs acquéreurs. Profitez d’un plan de mise en vente d’exception :

-Base de données composée de + de 600 clients
-Photographies professionnelles : Sublimez chaque détail de votre bien.
-Visites virtuelles pour que les acheteurs puissent visiter à distance.
-Diffusion sur toutes les plateformes de premier plan (SeLoger, LeBonCoin, Logic-Immo, Bien’Ici, etc.).
-Ciblage ultra-précis des acheteurs potentiels, garantissant un public qualifié et sérieux.

Une Expérience Sans Stress

De l’estimation gratuite jusqu’à la signature chez le notaire, Top Agent vous offre une solution clé en main :

-Organisation des diagnostics immobiliers.
-Aide au financement pour les acheteurs grâce à nos partenariats exclusifs avec des partenaires bancaires.
-Services de déménagement, travaux et assurance à tarifs préférentiels.

Un Mandat = Une Vente

Top Agent s'engage à vendre votre bien. Pas de faux espoirs, pas de surpromesses. Avec un objectif de 100% de succès, notre approche est simple : nous faisons tout pour que chaque mandat aboutisse à une vente.

Témoignage de Clients Satisfaits

'Il a vendu nos 2 appartements en un temps record (1 semaine), Il s'est occupé de notre dossier de A à Z sans compter ses heures. Il a su être disponible à tous moments. Si nous avons d'autres biens à vendre ou à acheter, nous nous adresserons à Vincent Guillaumé les yeux fermés'
Mme. et Mr Monteux

Votre Bien Est Unique, Confiez-le à Un Expert
Pour une évaluation gratuite de votre bien ou simplement pour discuter de votre projet, contactez Vincent Guillaumé dès aujourd’hui ! Tél : [Coordonnées masquées]
Vincent Guillaumé, Top Agent Votre expert immobilier sur Saint-Étienne et les alentours pour tout type de bien: terrain à batir, immeuble, maison et appartement.





Entre Villeboeuf et la fac Tréfilerie, boulevard Valbenoite. T2 rénové en 2019 magnifiquement ensoleillé et calme dans un immeuble charmant avec jardin. Parties communes refaites récemment: façade avant, boites aux lettres, interphone, cage d'escalier, une partie du toit et la fibre optique ! Côté, une transaction d'un T3 au 3e sans ascenseur s'est effectuée à 2398 euros/m2 fin 2023 ! Vente de ce T2 à prix beaucoup plus bas car projet de déménagement imminent. Place de parking gratuites dans la rue.
NB: DPE en E mais pour le faire passer en D il suffit juste de changer les fenêtres, pas de perte de m2 !

Idéal couple sans enfant, personne seule, étudiant ou investisseur !

A deux pas de la place Villeboeuf, de la place Anatole France et de la Fac Tréfilerie, vous aurez absolument tout à proximité: commodités et tram à 10 min à pied, Fauriel à 5 min, l'hypercentre à 15 min avec tous ses commerces, cafés et restaurant, parfait pour sortir ! 15 min à pied de l'EM Lyon et arrêt de bus au pied de l'immeuble !

Venez vite découvrir ce beau T2 de 54,65 m2 !

Côté copropriété : Cet appartement se situe au 2e étage (sans ascenseur) dans un petit immeuble ancien charmant avec fibre optique (internet très rapide). Sécurisé avec interphone. La façade et les parties communes ont été refaites récemment dont: peinture, fenêtres de la cage d'escalier et boîtes aux lettres.

Côté fonctionnel : Exposé Est et très calme, vous profiterez d'une grande pièce de vie lumineuse et ensoleillée avec cuisine (fournie par un cuisiniste professionnel) ouverte et équipée: four et plaque.
Vous bénéficierez également d'un coin bureau, d'une grande chambre de 16 m2 avec vaste dressing. D'une magnifique salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque fournis également par un professionnel, avantage: elle possède une fenêtre. D'un toilette séparé.

Côté atouts : L'appartement a été rénové en 2019 par des professionnels: électricité, plomberie, salle d'eau, cuisine, peinture et placoplatre. Certaines peintures ont été refaites ce mois-ci pour la vente. Parquets massifs en pin. Les fenêtres sont en double vitrage bois, les volets sont roulants, chauffage électrique et eau chaude individuels.

Côté financier : Faibles charges de 101 euros/trimestre (soit 34 euros/mois) compris: entretien, syndic et assurance de l'immeuble +15,09/trimestre de fonds de travaux
Taxe foncière: 647 euros

A saisir rapidement, ne va pas rester longtemps à la vente ! Contactez Vincent Guillaumé de TOP AGENT au O6 19 91 35 30 !