Maison individuelle avec un magnifique potentiel et dans un quartier côté !

Bientôt disponible... Soyez dans les startings blocks ! Les visites commenceront courant septembre !

TOP AGENT vous présente en exclusivité:

St Jean Bonnefonds, maison individuelle à rénover avec beau et grand terrain constructible de 1463 m2 Surface de 103 m2 habitable. Grand garage: 25 m2. Quartier côté ! Certificat d'urbanisme accepté : possibilité de diviser le terrain en 2 et sur la 2e partie construire une 2e maison individuelle ou sinon le revendre !
Idéal famille avec enfants !

Excellent emplacement, Le Fay quartier recherché de St Jean Bonnefonds, au calme de la campagne ! A 15 min à pied de La Forêt des Garagnas avec escape game, parcours d'obstacles et parcours en forêt idéal pour les sorties le week-end ! 7 min à pied de la nouvelle école en construction située à côté du pôle sportif. Passage de bus à 5 min (ligne 28 Green Park/Collège Pierre et Marie Curie). 5 min en voiture de l'A72 pour aller sur Firminy, Lyon ou Roanne. Possibilité de garer facilement 6 voitures devant la maison et parking gratuit dans la rue, parfait pour accueillir vos amis en soirée ! A 8 min de Steel pour aller faire vos courses, votre shopping et se divertir.

Côté emplacement : Cette maison se trouve dans un quartier familial, calme et paisible. Composé en grande partie par des maisons individuelles. Elle est indépendante, non mitoyenne hors lotissement. Elle profite d'une parcelle de terrain quasi plat de 1463 m2 (maison incluse)Côté fonctionnel : La maison est en duplex: le rdc qui sert d'atelier et de lieux de stockage peut être aménagé en surface habitable. Le garage est grand 25 m2 et possède un point d'eau.
A l'étage se trouve un grand séjour traversant Est/Ouest avec terrasse, salle d'eau en bon état avec WC séparé. 3 belles chambres et cuisine séparée qui peut servir aussi de salle à manger.

Côté atouts: La maison a du potentiel. Une isolation extérieure a été faite en 1985 et une extension a été faite en 1990 avec un suivi de toiture.Eau chaude et chauffage individuels gaz, chaudière récente à condensation De Dietrich de 2013. Double vitrage bois.

Côté financier : Pas de charge car hors lotissementTaxe foncière 2023 faible: 1160 euros
Possibilité de solution clé en main: accompagnement dans la recherche de financement, les travaux, le déménagement et tous les besoins de votre projet !

A saisir rapidement, ne va pas rester longtemps à la vente ! Contactez Vincent Guillaumé de TOP AGENT au O6 19 91 35 30 !