Maison 208m² à louviers

L'Artiste immobilier, agence immobilière sur ROUEN (76100) et son agglomération vous présente cette propriété pleine de potentiel avec 3 chambres.

Sur la commune de LOUVIERS, situé sur le secteur très prisé de 'LES MONTS' (27400), à 5 minutes de toutes commodités

- Maison individuelle de 1970 construite avec des matériaux de qualité
- DPE: B / GES: A (70 000€ de rénovation énergétique)
- Superficie de 208 m2 niveau 0 et -1 accès direct par l'extérieur.
- Un parc paysagé de 4947m²
- Vue panoramique
- Une terrasse de 50 m² exposée OUEST - SUD/OUEST
- Un double garage de 37 m2
- Menuiseries en PVC imitation bois avec volets roulants électriques
- Enduit, peinture et le sol des parties nuits refait en 2021
- Pompe à chaleur air / air réversible 6 unités
- Cheminée fonctionnelle
- 110 m² toit cathédrale au 1er étage, isolé à aménager ( fort potentiel)


Au REZ-DE-JARDIN :
- Une entrée avec double rangement;
- Une lingerie/Chaufferie
- Un WC avec lave-mains
- Un grand salon d'été de 25m²
- Une Buanderie
- 1 atelier + 3 caves + une cave à vin
- Un double garage

Au REZ-DE-CHAUSSEE :
- Une entrée
- Un WC avec lave-mains
- Un salon / séjour de 48m² lumineux avec une magnifique cheminée
- Une cuisine aménagée et équipée (2023)
- Trois chambres de 13; 16 et 20m²
- Une lingerie /dressing
- Une salle d'eau avec cabine de douche et baignoire

Au 1er ETAGE :
- 110 m² isolé à agencer ( tableau électrique; arrivée eau froide, eau chaude et évacuation en attente)

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1310.00 et 1810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller L'Artiste immobilier : Fabien RESCHKE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 879 427 995