Appartement 40m² à villeurbanne

Quatuor vous présente ce bel appartement de type studio de 40 m², idéalement situé rue Georges Méliès à Villeurbanne, au 2ème étage d'une copropriété calme et sécurisée.

À propos du bien :

Découvrez ce beau studio exposé Sud-Est, très calme avec vue sur cour, dans une copropriété bien entretenue dont la façade vient juste d'être refaite.

Cet appartement comprend :

- Une entrée avec placard encastré.
- Une agréable pièce de vie exposée ouest.
- Une cuisine indépendante en bon état.
- Une salle de bain avec un emplacement pour la machine à laver.
- Un WC séparé.


Une cave complète ce bien.
Un box fermé au sous-sol est disponible en sus du prix.


Les atouts :

- Idéalement situé
- Sans vis-à-vis
- Lumineux
- Calme
- Exposition Sud-Est


Double vitrage récent.
Volets manuels.
Chauffage gaz collectif.

Charges : 111€ par mois comprenant l'entretien des parties communes de la copropriété, l'eau froide et l'eau chaude ainsi que le chauffage.
Taxe foncière : 606€/an

Concernant l'immeuble :

Copropriété de 1980 en très bon état, la façade ayant été refaite récemment, composée en grande majorité de propriétaires.Copropriété très paisible, aucun travaux à prévoir.

Sur la localisation :

L'immeuble est très proche du campus de la DOUA, université, INSA, écoles, etc., à 10 minutes à pied. L'appartement est idéalement situé à 8 minutes à pied du métro 'Charpennes' et à 3 minutes à pied du tram T1 et T4 'Le Tonkin'.

Vous y trouverez tous les commerces dont vous aurez besoin : pharmacie, commerces de proximité, supermarchés, écoles maternelles et primaires, ainsi que collèges et lycées à proximité ; mais aussi un grand nombre de crèches (6 et +) pour les bambins. Le parc de l'Europe se situe en bas de l'immeuble et le grand Parc de la Tête d'Or est situé à 7 minutes à pied.

Proximité immédiate des transports :

- Métro A et B : arrêt 'Charpennes' à 8 minutes à pied.
- Tramway T1 et T4 : arrêt 'Le Tonkin' à 3 minutes à pied.
- Bus : C2, C16, C17, C26, ainsi que les lignes de bus 27, 37, 69 et 70.
- Stations Vélo'v

Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 900.00 et 1220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.