Maison 175m² à saint-genix-sur-guiers

Baobab vous propose en exclusivité cette maison de 175m2 habitables (223m2 au sol) ainsi qu'une grange attenante de 210m2 sur 1600m2 de terrain, située à Saint-Genix-Les-Villages (Grésin) au tarif de 399 900€ (Honoraires Baobab de 9900€ inclus).


Maison ancienne rénovée ces dernières années (derniers travaux en 2023) et implantée sur un joli parc arboré et clôturé de 1600m2. Elle est située au calme avec et sans vis-à-vis sur le secteur de Grésin à 5 minutes du centre de Saint-Genix-Les-Villages et de ses commodités (écoles, commerces, etc...), à 8 minutes de l'autoroute A43, à 10 minutes du magnifique Lac d'Aiguebelette, à 25 minutes de l'entrée de Chambéry. A 45 minutes de l'aéroport de Lyon Saint-Exupery et à 50 minutes de l'entrée de Lyon.


Ce bien complet vous séduira autant par ses espaces intérieurs (175m2 habitables, belle pièce de vie, 4 à 5 chambres, 3 salles d'eau, salle de jeux), que par ses extérieurs agréables ainsi que par son potentiel important (Grange attenante de 210m2 au sol) offrant de multiples possibilité (grand garage, atelier, stockage pour un artisan, possibilité de créer un gite, etc...)


Descriptif :
Au RDC : Une entrée avec cuisine indépendante ainsi qu'une spacieuse pièce de vie (séjour salle à manger. Un vestibule desservant une salle de bains et un wc indépendant.
Au 1er étage : Dégagement ou bureau, 3 chambres spacieuses dont une avec salle d'eau et un second wc.
Au 2 ème étage : Une grande pièce pouvant être utilisé comme salon, salle de jeux ou chambre d'appoint ainsi qu'une 4 ème chambre qui dispose de sa propre salle d'eau et d'un wc.

Les extérieurs : Une aire de stationnement devant le portail menant à la cour devant la maison et la grange. Sympathique jardin paysagé, arboré et entièrement clôturé avec une agréable terrasse de 60m2 environ. Un potager et une petite cour couverte à l'arrière de la grange. Une immense grange de 210m2 au sol (avec toiture neuve) offrant de multiples possibilités d'aménagement. 2 caves de 70m2 environ.


Les équipements : Menuiseries bois double vitrage avec volets bois, Chauffage par pompe à chaleur + poêle à granulés. Panneaux photovoltaïques. Assainissement individuel. Bon état général et pas de travaux à prévoir.


Nombreux travaux ces dernières années : toiture et isolation des combles en 2014. Pompe à chaleur Air-Eau. Panneaux photovoltaïques installés en 2023.


DPE : C/A - Taxe foncière : 838€
Conso : 1 tonne de granulés/an + pompe à chaleur Air/Eau pour radiateurs
Rente avec les panneaux photovoltaïques


L'avis Baobab : Coup de coeur assuré pour cette charmante maison ancienne aux très beaux volumes et au fort potentiel, située dans un environnement calme à moins de 5 minutes des commodités et du centre de Saint-Genix-Les-Villages, à 15 minutes du Lac d'Aiguebelette, à 8 minutes de l'autoroute A43, 25 minutes de Chambéry, 45 minutes de l'aéroport Saint-Exupery et 50 minutes de Lyon. Idéal pour une famille, un artisan, une résidence secondaire ou un gite.


Baobab Immobilier
Vous bougez, nous aussi !!!

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2430.00 et 3440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.