Barriere de paris-minimes, beau duplex t4 avec parking de 137 m² au sol.

TOULOUSE-BARRIERE DE PARIS, au sein d'un quartier résidentiel et d'une rue calme au 3 rue Auguste Rateau, venez découvrir en exclusivité au 1er étage d'une maison de ville année 1950 en copropriété) ce beau duplex de 137 M² au sol (106.78 M² loi Carrez) à rafraichir, Idéal pour un premier achat!
Par un escalier privatif, nous arrivons à l'étage de la maison et nous évoluons dans un espace lumineux et traversant, parqueté, entrecoupé par une cheminée séparant la salle à manger du séjour. Nous y trouvons Une spacieuse cuisine séparée, un WC séparé, ainsi qu'une chambre avec sa salle d'eau attenante..
A l'étage et sur un niveau mansardé, nous trouvons 2 chambres éclairées par des fenêtres de toit, une salle d'eau avec sanibroyeur et un coin bureau avec rangements sous les rampants.
Un parking aérien en RDC complète ce bien.

Double vitrage, Chauffage au gaz individuel.
Rare sur le secteur, à proximité de l'accès rocade, du métro Barrière de Paris et des commerces.
Prix de vente: 266 250 euros H.A.I (250 000 euros net vendeur + 16 250 euros TTC honoraires agence charge acquéreurs).

Date de réalisation du diagnostic énergétique: 15/02/2023

Consommation énergie primaire : 315 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : Non communiquée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr