PINEL HAUTERIVE – Une propriété d’exception au cœur d’un écrin de verdure
Nichée dans un somptueux parc arboré de plus de 20 000 m², cette propriété de prestige, en exclusivité, est une véritable invitation au raffinement et à la tranquillité.
À seulement 3 km des commodités et des commerces, cette maison de maître en pierre incarne l’élégance intemporelle, tout en offrant des prestations modernes et haut de gamme.
Dès l’entrée, un hall majestueux vous accueille, dévoilant un séjour spacieux et lumineux, parfait pour recevoir dans une atmosphère chaleureuse et conviviale. La grande cuisine séparée, idéalement équipée, et le bureau viennent compléter ce niveau, offrant un équilibre parfait entre espaces de vie et de travail.
À l’étage, quatre chambres, un dressing, sont autant de havres de paix, chacun soigneusement agencé. Une salle de bain et une salle d’eau aux finitions soignées complètent cet étage, conçu pour le confort de toute la famille.
Un sous-sol comprenant une vaste cave de 46 m² ajoute une touche supplémentaire de cachet à cette demeure.
À l’extérieur, la magie opère : une piscine 11x5 avec pool house, deux terrasses (dont une couverte de 120 m²), et un salon d’été de 14 m² invitent à la détente. La dépendance de 90 m² et les nombreux espaces de stationnement ajoutent à la praticité et au prestige de ce lieu rare.
Aucun détail n’a été laissé au hasard : exposition plein sud, portail automatique, visiophone, alarme, double vitrage en PVC et aluminium, et une connexion au tout-à-l’égout vous assurent un confort de vie absolu.
Sans vis-à-vis ni nuisances, cette propriété incarne l’harmonie parfaite entre nature et sophistication. En prime, les amateurs de pêche et d’activités en plein air seront comblés par un terrain non attenant avec accès direct au Lot.
Si vous recherchez un bien unique, où chaque instant de vie se transforme en privilège, cette propriété est faite pour vous. Contactez-moi dès aujourd’hui pour découvrir ce joyau exclusif et laissez-vous séduire par une visite privée qui pourrait bien être le début d’un nouveau chapitre exceptionnel.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.866571)
Nichée dans un somptueux parc arboré de plus de 20 000 m², cette propriété de prestige, en exclusivité, est une véritable invitation au raffinement et à la tranquillité.
À seulement 3 km des commodités et des commerces, cette maison de maître en pierre incarne l’élégance intemporelle, tout en offrant des prestations modernes et haut de gamme.
Dès l’entrée, un hall majestueux vous accueille, dévoilant un séjour spacieux et lumineux, parfait pour recevoir dans une atmosphère chaleureuse et conviviale. La grande cuisine séparée, idéalement équipée, et le bureau viennent compléter ce niveau, offrant un équilibre parfait entre espaces de vie et de travail.
À l’étage, quatre chambres, un dressing, sont autant de havres de paix, chacun soigneusement agencé. Une salle de bain et une salle d’eau aux finitions soignées complètent cet étage, conçu pour le confort de toute la famille.
Un sous-sol comprenant une vaste cave de 46 m² ajoute une touche supplémentaire de cachet à cette demeure.
À l’extérieur, la magie opère : une piscine 11x5 avec pool house, deux terrasses (dont une couverte de 120 m²), et un salon d’été de 14 m² invitent à la détente. La dépendance de 90 m² et les nombreux espaces de stationnement ajoutent à la praticité et au prestige de ce lieu rare.
Aucun détail n’a été laissé au hasard : exposition plein sud, portail automatique, visiophone, alarme, double vitrage en PVC et aluminium, et une connexion au tout-à-l’égout vous assurent un confort de vie absolu.
Sans vis-à-vis ni nuisances, cette propriété incarne l’harmonie parfaite entre nature et sophistication. En prime, les amateurs de pêche et d’activités en plein air seront comblés par un terrain non attenant avec accès direct au Lot.
Si vous recherchez un bien unique, où chaque instant de vie se transforme en privilège, cette propriété est faite pour vous. Contactez-moi dès aujourd’hui pour découvrir ce joyau exclusif et laissez-vous séduire par une visite privée qui pourrait bien être le début d’un nouveau chapitre exceptionnel.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.866571)
Référence: 340933629051
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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