Appartement

73000 – CHAMBERY – CENTRE-VILLE - Appartement 4 Pièces, Double exposition, Balcon, Garage
IDEAL INVESTISSEUR POUR LOCATION / CO-LOCATION ETUDIANTE

Bien ouvert à l'INTER-AGENCE ! N'hésitez pas à me contacter.

Marine BERREZ et le réseau effiCity vous propose en Exclusivité ce superbe appartement lumineux de 86,79 m² Carrez, situé au 1er étage avec ascenseur de la copropriété « Le Clos des Carmes », avenue de Bassens. Construite en 2011, cette résidence bien entretenue offre un accès sécurisé avec interphone et vidéosurveillance. Accès PMR.

Idéalement situé à proximité immédiate de l’Avenue de Turin, des commerces et services, à 5 minutes de la Place Saint-Léger et à moins de 8 minutes de la gare ferroviaire.

Description du bien :
A l’entrée, vous serez accueillis par un hall spacieux équipé d'un placard, menant à un dégagement qui dessert deux chambres lumineuses, exposées Est, de 10,73 m² et 12,09 m², chacune avec placard mural. Vous trouverez également une salle de bain avec baignoire, lavabo, miroir et sèche-serviette, ainsi qu'un WC indépendant.

L’espace de vie comprend une troisième chambre de 12,38 m², avec grand placard mural, accessible par un salon-séjour lumineux de 27,72 m². La cuisine semi-ouverte de 8 m² aménagée et équipée (plaques à induction, hotte aspirante, lave-vaisselle, four micro-ondes combiné, plan de travail avec deux chaises hautes) donne sur un balcon d’environ 9 m², offrant une vue dégagée et sans vis-à-vis.
Un cellier, espace de rangement toujours très utile, complète cet appartement.

Ce bien est également vendu avec un garage en sous-sol d’environ 13 m², équipé de l’électricité. La résidence dispose de deux garages à vélos.

Vous allez adorer :
•Trois chambres lumineuses avec placards muraux et volets roulants
•Pièce de vie et cuisine baignées de lumière naturelle ouvrant sur balcon
•Cellier, garage avec électricité, stationnement au pied de la résidence, deux garages à vélos
•Résidence sécurisée, bien entretenue et équipée de la fibre
•Proximité des commerces et services
•Faibles charges de copropriété
•Bon rendement locatif

Informations pratiques et financières :
•Montant moyen annuel des charges de copropriété : 1 080€ (incluant : charges générales, ascenseur, entretien chaudière et VMC, fonds travaux)
•Nombre de lots principaux : 40
•Chauffage et eau chaude : gaz avec chaudière individuelle
•Pas de procédure en cours
•Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2024
•DPE/GES : C / C – Dossier DDT disponible sur demande
•Consommation énergie primaire : 88 kWh/m²/an (classe B)
•Consommation énergie finale : 77 kWh/m²/an (classe B)
•Taxe foncière 2023 : 1 417€

Prix de vente : 285 000 € (honoraires agence inclus).

Pour toutes informations complémentaires et visites, merci de contacter Marine BERREZ au [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marine Berrez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chambery sous le n°833527492.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris