Appartement 87m² à villeurbanne

- SOUS COMPROMIS -

VILLEURBANNE GRATTE CIEL
A VENDRE, Seulement chez DECULTIEUX Immobilier,
Ce T4 de 87,9 m2 idéalement situé, dans une petite rue, donnant sur les jardins intérieurs au calme, dispose de beaux volumes intérieurs.
Séjour et cuisine peuvent se réunir, respectivement de 24,49 et 9,87m2 orientation ouest accès grand balcon de 8,73m2 large et agréable à vivre sans vis-à-vis.
A l'arrière, 3 chambres de 10,3, 11,2 et 11,8m2 parquet placards, salle de bains, buandrie, wc.
Chauffage au gaz individuel avec une chaudière remplacée.
Une cave complète ce bien avec accès sécurisé par ascenseur.
Un appartement très fonctionnel. Une résidence de 1994.
Huisseries PVC Double vitrage.
Aucune anomalie électrique ni gaz.
A noter un DPE en C particulièrement performant.
Un secteur très convoité, un quartier vivant, dans une proximité métro A Gratte-Ciel , localisation idéale proche de toutes commoditiés : supermarché, pharmacie, boulangerie, écoles, restaurants, marchés, cinéma, au coeur du centre ville des Gratte-Ciel, quartier très attractif et dynamique, où il fait bon vivre.
Un projet d'aménagement à venir très ambitieux, végétalisé et accessible sur l'esplanade Agnès Varda.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un reportage photos complet sur notre site www.decultieux-immobilier.com - visite virtuelle sur demande
A votre service pour connaître la valeur de votre bien,
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre Property Partner International - tél [Coordonnées masquées] - Muriel PERRIER [Coordonnées masquées]

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 759 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 770.00 et 1080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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