Appartement d'exception à bourg en bresse 5 pièces 183 m² avec balcon

***EXCLUSIVITÉ STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER*** Sur la commune de Bourg en Bresse, à proximité de la gare, nous vous proposons de découvrir ce magnifique appartement Haussmannien entièrement rénové d'une surface habitable de 183 m². Sa situation géographique est idéale pour vos déplacements en train avec la ligne directe Genève-Bourg-Lyon tout comme pour le quotidien avec l'hypercentre à deux pas. Commençons la visite par une spacieuse entrée de 12 m² dont l'espace a été optimisé grâce à de nombreux placards de rangement fabriqués sur mesure. Continuons ensuite dans la pièce maîtresse de cet appartement et laissez vous charmer par ses incroyables volumes. Ici, pas moins de 75 m² de pièce à vivre baignée de lumière grâce à une double exposition (Nord Est). Un accès au balcon se fait depuis le salon/séjour, idéal pour mettre une petite table le temps d'un café. En plus de sa belle hauteur sous plafond et de ses magnifiques moulures, la pièce de vie arbore un somptueux parquet à bâton rompu entièrement rénové par les propriétaires actuels. Pour des moments conviviaux en famille ou entre amis, la cuisine de marque Charles Rema est ouverte sur le salon/séjour. Fonctionnelle, contemporaine et dotée d'un électroménager de qualité (Bosch) elle propose un joli plan de travail ainsi qu'un ilot central et de nombreux rangements. En hiver, vous apprécierez la cheminée au gaz qui apportera une ambiance conviviale et chaleureuse. La partie nuit comporte quatre grandes chambres avec placards. Deux d'entre elles disposent d'une cheminée en marbre, de magnifiques parquets authentiques et un petit point d'eau. Une magnifique salle de bains entièrement restaurée avec des matériaux de qualité accueille une douche à l'italienne, une baignoire îlot et un immense meuble double vasque en bois massif fabriqué par un artisan menuisier. Une buanderie de 9 m² avec point d'eau vous permettra de bénéficier d'un bel espace de stockage pour votre linge. Un WC séparé complète cet espace. Côté technique, l'appartement est équipé d'une chaudière individuelle au gaz avec radiateurs en fonte. Pour plus de confort encore, une climatisation réversible a été installée côté nuit et dans la pièce de vie. Toutes les huisseries sont en double vitrage PVC avec volets bois. Stationnement sécurisé avec abonnement possible au parking de la préfecture accessible à pied en 3 minutes. Quelques garages sont également proposés a la vente dans le secteur. L'appartement se situe au 2ème étage sans ascenseur d'une petite copropriété 35 lots, dont 7 lots d'habitation. Les charges annuelles s'élèvent à 550 euros en moyenne seulement et comprennent l'assurance de la copropriété, l'électricité des communs et la gestion de la copropriété. Aucune procédure particulière n'est en cours et il n'y a pas de travaux à prévoir. Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au [Coordonnées masquées] Référence annonce : 4667- Les honoraires sont à la charge du vendeur. Toutes les infos et photos sur notre site : bourgenbresse.stephaneplazaimmobilier.com. Toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr Copropriété de 30 lots (Pas de procédure en cours).