Maison 222m² à calviac-en-perigord

Iad France - Eva Bobet ([Coordonnées masquées]) vous propose : Venez découvrir cette très belle propriété en pierre située à Calviac, parfaitement placée entre Sarlat et Souillac, avec un fort potentiel locatif !

Cet ensemble immobilier comprend une habitation principale de 175 m² composée de :
En rez-de-chaussée
- Grand séjour lumineux avec insert et parquet d'origine donnant accès à une terrasse en bois surplombant le parc
- Une belle salle à manger avec poêle Godin
- Cuisine indépendante équipée donnant accès à une magnifique terrasse intérieure avec coin Bar
- Salle de bains avec baignoire et grande douche
- Une belle chambre parentale avec pièce dressing / bureau
- On y trouve également un WC et un coin buanderie.
À l'étage
- Grand palier
- Trois belles chambres avec poutres apparentes
- Un coin dressing
- Salle d'eau avec WC

Au sous-sol de la maison se trouve une grande cave ainsi qu'un studio aménagé avec kitchenette et salle d'eau.

Un petit gîte de 25 m² avec entrée indépendante et parking, composé d'un séjour avec cuisine, une chambre, une salle d'eau et un WC.

Une première grange avec une partie stockage et une partie atelier d'artiste.
Une seconde grange semi-ouverte servant d'abris à voitures.
Les deux granges peuvent être transformées en habitation.

Le tout sur un parc arboré de 1,3ha accueillant également :
- Un mobile home composé d'un petit séjour avec cuisine, une chambre et une salle d'eau
- Une agréable piscine hors-sol
- Un magnifique chêne centenaire et de nombreux arbres fruitiers (noyers, pommiers, abricotiers. ).

Quelques parcelles de bois, non attenantes au restant du parc pour une surface de terrain totale de 36891 m² (parc + bois).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 312 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Eva Bobet EI (ID 76232), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 949418032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29479120)