Maison 174m² à marmoutier

Située au coeur du village de Marmoutier, dans un environnement calme et résidentiel, cette maison de 7 pièces, des années 1900, d'une superficie de 174 m² prend place sur un terrain de 7,24 ares.
Ses généreux volumes ainsi que son jardin seront adaptés à une vie familiale classique ou inter-générationnelle.

Grâce à ses 2 entrées et sa configuration actuelle, cette jolie demeure offre la possibilité de l'acquérir dans un but créer deux appartements, l'un au RDC et l'autre au premier étage.Des devis estimatifs ont déjà été réalisés et peuvent être transmis sur demande.

Quelques marches nous mènent vers l'entrée puis vers un palier, qui dessert l'espace de vie, composé de son salon séjour d'une surface d'environ 30m2, agrémenté d'une cheminée à bois. Dans son prolongement, une cuisine entièrement équipée, avec un poêle, accédant directement vers sa terrasse (36m² dont 17m² couvert) et son jardin. Derrière la terrasse se trouve un grand et lumineux bureau pouvant être imaginé pour un autre usage et une maisonnette pour enfants.

Le rdc offre également 2 chambres à coucher et une salle d'eau avec toilettes.
Au premier étage on retrouve une vaste pièce centrale avec son bureau intégré, trois grandes chambres à coucher, une salle de bains avec vasque, baignoire, douche et toilettes. De nombreux espaces de rangements (dressing, armoire intégrée et débarras) complètent ce niveau.

Au sous-sol, garage 57m² pour 2 véhicules + cycles + bois + rangements, une pièce centrale desservant une buanderie, un atelier de bricolage, chaufferie, cellier et cave à vins. Cour gravillonnée avec une place de stationnement.

Travaux réalisés avec factures : toiture rénovée (sous garantie décennale), isolation complète (classe énergie C), menuiseries isolantes, faux-plafonds, électricité, sanitaires, assainissement tout-à-l'égout rénovés.
Chaudière fuel récente, un poêle à bois, une cheminée d'agrément, chauffe-eau solaire réserve 300l, une centrale d'aspiration.

DPE réalisé en 2023, classe énergie C, coût annuel d'énergie estimé de 1400 à 1940€/an.

Proximité du centre bourg avec tous commerces, hypermarché à 500m, pharmacie-laboratoire, médecins, crèche, périscolaire, écoles et collège. À 35 km de Strasbourg.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1400.00 et 1940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.