Dpt val d'oise (95), à vendre meriel maison p3 - 42,73m2 - terrain 435 m2

MERIEL, maison T3 à venir découvrir sans tarder en EXCLUSIVITE - Belle opportunité à saisir ! A proximité des écoles, de la gare, des commerces et des grands axes.

Maison de plain-pied à remettre au goût du jour OU Beau potentiel de construction.

Cas de figure 1 :
Pièce de vie, cuisine, 2 chambres en enfilade, évier avec WC.
Atelier attenant.
AUCUNE POSSIBILITE D'AGRANDISSEMENT

Cas de figure 2 :
Dans le cas d’une démolition totale, les acquéreurs peuvent obtenir un PC pour une nouvelle maison en respectant les règles du PLU et de la zone UB, à savoir entre autre :
- retrait de 6m par rapport à l’alignement,
- 30% max d’emprise au sol,
- Hauteur max 6m à l’égout du toit – 7.5m à l’acrotère – 10m au faitage,
- 40% mini d’espaces verts,
- 2 places de stationnement jusqu’à100m² de surface de plancher intérieure puis 1 place supplémentaire par tranche de 50m²
L’ensemble de la réglementation UB (pages 22 à 34) est disponible dans le PLU sur le site de la Ville.

Le tout sur un magnifique terrain de 435 m2 au calme, sans aucun vis-à-vis et exposé plein SUD.
L'audit énergétique a été réalisé et vous sera transmis après la visite.
Votre conseillère en Immobilier CAPIFRANCE Amandine DUBOIS - Disponible du Lundi au Dimanche [Coordonnées masquées]. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,49% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 201 625 - Greffe de PONTOISE) Amandine DUBOIS Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.838292)