Immeuble 4 chambres avec local commercial loué

Immeuble avec local commercial à Auby**

**Description :**
Nous vous proposons un immeuble exceptionnel situé au cœur de la charmante commune d’Auby, offrant un mélange unique de résidentiel et commercial.

**Étage résidentiel :**
Au premier étage, vous découvrirez un logement spacieux et lumineux de 80 m² comprenant :
- Quatre chambres confortables, idéales pour une famille.
- Une cuisine bien équipée et fonctionnelle.
- Un vaste espace salon/salle à manger parfait pour accueillir vos moments de détente et de convivialité.
- Une salle de bain pour votre confort quotidien.
- Une buanderie pratique pour vos besoins de lessive.

**Rez-de-chaussée commercial :**
Le rez-de-chaussée est actuellement dédié à une activité commerciale florissante avec un bail en cours. (Loyer de 1100 euros)
Vous y trouverez :
- Une surface commerciale de 30 m² env en exploitation en tant que pâtisserie, bénéficiant d'une clientèle fidèle et d'un emplacement de choix.
- Un espace de 100 m² env incluant le laboratoire de production, le four et les zones de stockage, entièrement équipés pour répondre aux normes de l'industrie.

**Localisation :**
Situé dans la commune accueillante d’Auby, cet immeuble offre une excellente visibilité et accessibilité, tout en étant proche des commodités locales.

**Opportunité :**
Que vous soyez un investisseur cherchant une propriété mixte ou un entrepreneur souhaitant développer une activité avec un logement sur place, cette offre unique saura répondre à vos attentes.

Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d'acquérir un immeuble alliant confort de vie et potentiel commercial.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui !

Cette annonce référence 244136 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Xavier HANNEQUIN (EI) immatriculé au RSAC de ARRAS (62000) sous le numéro 51238339900015.

Prix du bien : 169 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/07/2024
Score DPE : 530 kWhEP/m²/an
Score GES : 17 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3190.00 € et 4360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr