Propriété de charme avec bel extérieur

Découvrez cette charmante propriété sur 2 niveaux, rénovée et meublée avec des matériaux de qualité, située dans la jolie commune de LEZOUX. Offrant une combinaison parfaite de confort moderne et de charme traditionnel, cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible et agréable.

Caractéristiques de la propriété :

Superbe Extérieur : Profitez d'un extérieur de 300m2 sans vis à vis très bien aménagé avec jardin, terrasse, pergola et atelier, parfait pour les moments de détente en plein air.
Surface Habitable : 226m² offrant des espaces de vie généreux et bien agencés.

Pièce de Vie : Une pièce de vie au RDC de plus de 60m² environ aménagé en salon, salle à manger ouverte sur cuisine aménagée et équipée.
Cave: Accès direct à la cave depuis la salle à manger.

Chambres : 5 chambres de 15m² à 22m², dont chambre parentale de 22m² avec salle de bain privative.
3 chambres au 1 er niveau et 2 chambres au 2ème niveau.
1 bureau

Salle de sport : Un espace de 18 m² environ au 2 -ème niveau aménagé en salle de sport.

Salles de Bains : Trois salles de bain, dont une dans la chambre parentale, pour plus de confort et de modernité
WC : Deux WC

2 Emplacements de stationnements privatifs devant la maison.

Disposition de la maison :

Rez-de-chaussée : Un hall d'entrée vous accueille avec placard, une buanderie, un wc, la pièce de vie avec salon, salle à manger, cave et cuisine ouverte.
Vous disposez d'un accès direct à la terrasse.

1er Étage : Vous trouverez au 1er étage 3 chambres dont la chambre parentale avec la salle de bain privative et 1 WC
2 -ème étage: Le 2 -ème niveau s'accompagne de 2 chambres, d'un grand bureau, d'une salle de bain et d'un espace aménagé en salle de sport.

Points forts :

Rénovée et meublée avec des matériaux de qualité
La maison peut être vendu meublée.
5 chambres ( possibilité de faire une 6 -ème chambre)
Équipements écologiques : Pompe à chaleur AIR-AIR chauffage et climatisation
DPE A
Espace extérieur : magnifique terrasse avec pergola et jardin.

Exposition: SUD-EST

Localisation :
Située dans la jolie commune de LEZOUX, cette maison bénéficie d'un environnement paisible tout en étant à proximité des commodités locales à pied.

Cette annonce référence 244178 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTHONY DEE (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 400[Coordonnées masquées]9.

Prix du bien : 430 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2024
Score DPE : 45 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630.00 € et 910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr