Appartement t4 de charme et ses balcons + son garage proche gare

***** SOUS COMPROMIS DE VENTE SIGNÉ - Plus de visite sur ce bien ***** _________________________________________________ ° EN EXCLUSIVITE dans notre Agence Stéphane Plaza Immobilier THIONVILLE 3 Frontières ° Appartement bourgeois - T4 de 114,09 m² (Carrez) au 2ème étage sur 3 dans une petite copropriété très bien tenue (1 appartement par niveau) Ce lieu au charme incontestable mêlant avec élégance l'ancien et le contemporain s'inscrit dans les biens que l'on aime à vivre après une restauration totale de qualité. Un lieu de vie urbain totalement rénové, à quelques minutes à pieds de la gare, proche de tout. L'entrée avec ses placards à façades moulées vous invite à découvrir un petit bijou. Dégagement de part et d'autre de l'appartement avec ses parquets d'époque au charme fou, un grand espace à vivre (+ de 36 m²) , cosy avec hauts plafonds, parquets d'époque encore traversant avec accès à un premier balcon d'angle filant pour y faire un BBQ, sa vaste cuisine équipée de 15 m² avec son balcon sur cour pour des petits-déjeuners décontractés. Ce balcon par ailleurs offre une vue dégagée et verdoyante pour vous mettre dans une véritable bulle, hors de l'effervescence de la ville. 2 chambres très spacieuses (+/- 20m²) et parquetées dont une avec son balcon privatif (le 3ème de l'appartement), salle de bain moderne et complète, WC indépendant viennent compléter ce bel ensemble harmonieux. Les + : une grande cave privative avec électricité (11 m²), une cave commune, un grenier privatif isolé et un grenier commun s'ajoutent aux prestations. Un garage privatif de 11,59 m² dans la cour permet de rendre ce bien irrésistible ! Chauffage individuel au gaz, fenêtres double vitrage, volets / persiennes en métal. Adoucisseur. Résidence sans ascenseur. Peintures neuves, aucun travaux à prévoir ! Charges de copropriété modérées (119 euros / mois). Les photos sont une première découverte ; venez le visiter et le ressentir pour en mesurer tout le charme et le bien-être ! Pour fixer un RDV, un seul contact : [Coordonnées masquées] Email : [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr pour les zones concernées. (4.14 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 8 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1438 euros.