Maison 3 chambres + un appartement à st valérien

Au coeur de la campagne vendéenne, cette belle maison comprend 2 chambres et une suite parentale de plain-pied.
Une magnifique pièce de vie de 57 m² avec cuisine ouverte.
Une salle d'eau avec espace buanderie, un bureau pouvant offrir un couchage supplémentaire, un Wc indépendant.
Au sous-sol, un bel appartement indépendant comprenant une kitchenette ouverte sur le salon, salle d'eau, Wc et chambre (revenus locatifs potentiels).
Le reste du sous-sol offre 110 m² pour le garage, l'atelier ....
De nombreux arbres fruitiers sur un terrain de 4189 m².

Fenêtres Alu double vitrage + volets roulants.
Isolation des combles, sous-sol isolé.
Pompe à chaleur, ballon thermodynamique, production photovoltaïque.
Assainissement Non conforme.

A deux pas du plan d'eau de St Valérien, à 17 minutes de Fontenay Le Comte, 1 heure de la mer, 1 heure du Puy du Fou, 1 heure de la Rochelle..
DPE C, GES A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1300 et 1800 Euros
Ce bien est proposé 297000 euros dont 12000 euros de commission charge acquéreur (soit 285000 euros hors honoraires).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Bruno BOUILLAUD, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno BOUILLAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC La Roche-sur-Yon 841245343 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 372445. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.21 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Bruno BOUILLAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : La Roche-sur-Yon 841245343 - .