Maison individuelle

13012 MARSEILLE – « CARRÉ D’OR » LA ROSIERE - DE LA FOURRAGÈRE NORD – MAISON INDIVIDUELLE AVEC DEPENDANCE - TERRASSES ET JARDIN ARBORE – GARAGE – SECTEUR IDELAEMENT SITUÉ – RARE A LA VENTE

Dany ALORY effiCity, l’Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose une VILLA de CHARME ANCIEN de type « MAISON MARSEILLAISE » exposée sud avec JARDIN ARBORE entretenu située dans un environnement très CALME au sein du quartier-village résidentiel La Rosière. Un QUARTIER PAISIBLE mais vivant qui offre toutes les COMMODITES ET LES SERVICES DE PROXIMITE (établissements de santé, établissements scolaires et éducatifs, équipements sportifs, supermarchés et petits commerces, etc.). L’accès autoroutier A 507 – Rocade L2 et la station de métro La Fourragère se situent à environ 1 kilomètre.
Ce bien familial de CONSTRUCTION TRADITIONNELLE entièrement RENOVE est édifié sur une parcelle de 300 m2.
Il vous offre au rez-de-chaussée, un appartement très lumineux d’environ 42m2, EXPOSE SUD, de type 2 avec une belle chambre d’environ 15 m2 et sa salle d’eau attenante avec wc, un pièce à vivre avec cuisine ouverte équipée d’environ 25 m2 avec CLIMATISATION REVERSIBLE, donnant sur le jardin et une grande terrasse et sa pergola, et un accès direct à une grande cave d’environ 23 m2 où se trouve un espace buanderie, un espace technique chauffage et eau chaude (POMPE A CHALEUR AIR-EAU), et un grand espace de rangements ainsi qu’un WC indépendant. La cave possède également 2 autres accès par l’extérieur et indépendants.
L’étage, avec accès indépendant, vous offre un deuxième appartement très LUMINEUX de 80 m2 avec une hauteur sous plafond de 3,10m. Cet appartement se compose d’une cuisine équipée double exposition (est et sud) de plus de 10 m2 avec sa TERRASSE qui offre une vue dégagée jusqu’aux collines de Marseilleveyre, d’un grand séjour très lumineux EXPOSE SUD d’environ 40 m2, deux chambres (15 m2 et 11 m2) et une salle de bain avec double vasque.
Il est possible de créer un seul logement en rassemblant le rez-de-chaussée et l’étage, ou bien louer un des appartements.
Enfin avec un accès indépendant, ce bien vous offre également une DEPENDANCE typique « maisonnette de campagnes » du début du XXème siècle sur les terres vivrières de Marseille, d’environ 22 m2 avec terrasses privatives, et offrant une cuisine de plus de 6m2 avec rangement indépendant, une pièce d’environ 5m2, une pièce d’environ 9 m2 avec une salle d’eau attenante et WC. Selon votre souhait, cette dépendance peut être réaménagée en un seul plateau pour un studio.

Le bien comprend de grandes COMBLES EXPLOITABLES (projet d’aménagement pour extension, tropézienne pour une vue sur la ville de Marseille et la mer, etc.) et un GARAGE d’environ 17 m2.
La maison principale de cet ensemble possède une pompe à chaleur air-eau connectée à des radiateurs de qualité en fonte.
Arrosage automatique.
Borne complète pour la RECHARGE DE VOTRE VEHICULE ELECTRIQUE, équipée d'une prise renforcée Green'Up Legrand et de toutes les protections électriques nécessaires.

Ce bien peut être un INVESTISSEMENT LOCATIF de 3 logements à louer dans un secteur très prisé du 12ème arrondissement de Marseille.

ON AIME :
Le charme de l’ancien
Le calme et tranquillité loin des nuisances urbaines
Le quartier résidentiel offrant toutes les commodités
Le potentiel de ce bien pour une cohabitation familiale ou un réaménagement en un seul logement ou encore en logements locatifs.
La dépendance pouvant être utilisée en logement ou ESPACE PROFESSIONNEL
La proximité des moyens de transports

Taxe Foncière annuelle estimée à 1580 €.
Contact : Pour toutes informations complémentaires et organiser une visite, veuillez contacter Dany ALORY au [Coordonnées masquées] ou par mail.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dany Alory - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°797954708.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris