Maison de ville pleine de charme !

MANUEL PICOT IMMOBILIER
L'IMMOBILIER AVEC LE COEUR

EN EXCLUSIVITÉ !
En collaboration avec Ophélie DAUGE Immobilier.

Découvrez cette magnifique maison de ville en pierre, située en plein cœur du charmant bourg de Saint-Sylvain, à mi-chemin entre Caen et Falaise, où toutes les commodités sont à portée de main !

« La maison, c’est l’endroit où l’on se sent en paix. »

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Entrez dans un univers où charme et fonctionnalité se rencontrent.

Cette maison de ville, sans jardin à entretenir, est parfaite pour ceux qui recherchent le confort sans les contraintes d’entretien extérieur.

Dès l'entrée, découvrez des placards, vous offrant des espaces de rangement pratiques.
La visite continue avec une cuisine dinatoire de 22 m², baignée de lumière, idéale pour des repas en famille ou entre amis.
Juste à côté, une buanderie de grande taille, non comptée dans la surface habitable, vous offre des possibilités infinies d’aménagement : imaginez un patio verdoyant, une suite parentale luxueuse ou même une salle de sport privée.
Un WC indépendant est à votre disposition pour plus de commodité.
Le salon de 18 m², avec son poêle à granulés, devient le cœur chaleureux de la maison, un lieu de détente et de convivialité, où vous pourrez créer de précieux souvenirs.

Montez au premier étage et découvrez un espace nuit composé de quatre chambres, chacune avec son propre caractère.
Deux chambres sont particulièrement spacieuses (14 m² et 13 m²), parfaites pour accueillir famille ou invités. Les deux autres chambres, de 10 m² et 9 m², offrent des espaces confortables et intimes.
Une salle d'eau moderne et un WC indépendant complètent cet étage.

Au deuxième étage, les combles aménageables vous invitent à laisser libre cours à votre imagination. Créez l’espace qui vous ressemble : un atelier d’artiste, une salle de jeux pour les enfants, ou un bureau lumineux pour travailler en toute sérénité.

Points forts :
- Emplacement idéal au cœur du bourg avec toutes les commodités à pied
- Charmante maison de ville en pierre
- Grande cuisine dinatoire de 22 m²
- Salon cosy avec poêle à granulés
- Buanderie avec multiples possibilités d'aménagement
- Quatre chambres spacieuses
- Combles aménageables pour un espace personnalisé et une plus-value à la revente

Votre nouvelle histoire commence ici !
Une opportunité à saisir !

Visites organisées selon l'ordre des appels.

Il est tout à fait possible d’améliorer le DPE. N’hésitez pas à me contacter pour obtenir les informations nécessaires à ce sujet.

Manuel Picot
Conseiller immobilier
Spécialiste en évaluation immobilière
Manager et formateur immobilier

FACEBOOK : MANUEL PICOT IMMOBILIER PAGE.

Cette annonce référence 244049 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANUEL PICOT (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 75278020500056.

Prix du bien : 165 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/10/2024
Score DPE : 256 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2240.00 € et 3090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr