Les pennes mirabeau secteur les barnouins - au calme et sans vis à vis, belle villa t5 de 2006 de 130 m2 sur un beau terrain clo

Les Pennes Mirabeau Secteur recherché des Barnouins - Vous tomberez sous le charme de cette belle villa T5 type bastide de 2006 de 130 M2 environ, orientée plein sud, sur un beau terrain clos et arboré de 1800 m2, au calme et sans vis à vis, dans un environnement campagne privilégié et préservé par le PLU. Piscine 10x4 m et pool house avec cuisine d'été.
Agrandissement possible de 20 m2 + Annexe 20 m2.

Maison familiale par excellence, elle dispose au RDC d'une belle pièce à vivre de 39 m2 et d'une cuisine indépendante de 14 m2, pouvant être ouverte, ces deux pièces donnant sur une terrasse ombragée de 35 m2 et la piscine par des baies vitrées à galandage, d'un cellier / buanderie communiquant avec le garage 2 voitures, et d'un WC indépendant.
A l'étage, l'espace nuit est composé de 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.
Dans le jardin un garage en bois et une serre viennent compléter l'ensemble.

Ses équipements modernes procurent de plus un véritable confort de vie au quotidien :
• DPE B
• Chauffage au sol par géothermie de surface et pompe à chaleur
• Piscine coque avec traitement au sel et régulation de PH
• Eau chaude sanitaire par cumulus électrique 300 L
• Climatisation réversible dans le séjour et dans deux chambres
• Double vitrage (PVC ou alu Laqué), arrosage automatique, fibre, eau de la ville et eau du canal
de Provence, Assainissement par fosse septique aux normes.

Emplacement idéal avec Aix centre à 20 Mn, Gare Aix TGV à 15 Mn et Aéroport
Marseille Provence à 20 Mn. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Eric VAGLIO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 505 125 Greffe de AIX) [Coordonnées masquées] https://www.optimhome.com/conseillers/vaglio (réf. 565816 )