Ferme

Opportunité exceptionnelle (15 min d'Agen) à Bruch, Lot-et-Garonne : Propriété avec Maison, Ferme, Dépendances et Terrain de 1,3 Hectare. Découvrez cette magnifique propriété offrant une harmonie parfaite entre le charme rural et le confort moderne. Située à proximité du village de Bruch, cette propriété impressionnante est un havre de paix, idéal pour les amateurs d'équitation, les projets d'hébergement touristique ou simplement pour ceux qui recherchent une vie paisible à la campagne.

-La Maison : D'une superficie de 90 m2 se compose d'un hall d’entrée avec wc, le salon et cuisine en prolongement . A l’étage : un palier avec placard ,deux chambres de 17,2 m² et 13,75 m² et une salle d’eau avec wc.
Réalisée avec soin, elle bénéficie d'une isolation des combles récente (2019), de menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques, et offre le choix du chauffage central au fuel ou de la climatisation réversible.

- La Ferme et ses Dépendances : Une étable de 130 m² avec un étage aménageable , accompagnée d'une dépendance supplémentaire de plus de 70 mètres carrés, offrant un potentiel considérable pour différents projets. - Aménagements extérieurs : Profitez d'une terrasse couverte de 42 m² équipée d'une cheminée pour des moments conviviaux en plein air, parfait pour des grillades et des réceptions.
- Terrain : Étendu sur 1,3 hectare, ce terrain généreux ouvre de multiples opportunités, que ce soit pour des activités équestres, une chambre d'hôtes, ou tout autre projet d'envergure.

- Travaux récents : Toitures refaites en 2011 pour la maison et en 2021 pour la ferme, garantissant une stabilité et une durabilité accrues. Cette propriété offre un potentiel infini et les propriétaires sont ouverts à la cession de terrain supplémentaire en fonction des activités envisagées.

*Idéal pour les projets ambitieux ou pour créer votre oasis de tranquillité dans la belle campagne du Lot-et-Garonne.*
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités qu'offre cette propriété exceptionnelle !

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric Palmas EI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC d' Agen sous le numéro 449522663. Prix de vente : 270000 € FAI (Honoraire d'agence à la charge du vendeur).
DPE réalisé le 16/08/2023. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1910 € et 2640 €. Prix moyens des énergies indexé sur l’année 2021 (abonnement compris). Consommation énergie primaire : 322 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 290 kWh/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr