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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Maison 318m² à sainte-anne-saint-priest
— Sainte-Anne-Saint-Priest 87120 —
249 000 €
318 m² / 1 922 m²
9 pièces
Nos partenaires locaux
Il s'agissait autrefois d'un moulin avec son bief amenant l?eau jusqu?en bordure des bâtiments. Aujourd'hui, le moulin ressemble à un petit immeuble de trois niveaux avec 4 chambres et la grange a été partiellement aménagée en 2 gîtes. La rivière passe directement en contrebas du terrain. Son débit est impressionnant en hiver et son murmure tranquille en été, ce qui est idéal pour se baigner. L'ancien moulin est situé dans un petit hameau avec les maisons des deux voisins et leurs granges entourant la ''cour'' à l?avant, tandis qu?à l'arrière, côté jardin, la rivière vous protège et vous apporte beaucoup d'intimité. L'ancien moulin Situé entre la maison principale et les gîtes, un hall d?entrée (~20m²) avec une façade avant double-vitrée mène au rez-de-chaussée de la maison principale. On traverse ensuite un dégagement (avec toilette séparée) distribuant à la fois vers une spacieuse cuisine/salle à manger aménagée (~20,5m²) avec de grands carreaux de carrelage gris anthracite au sol et des portes-fenêtres (simple vitrage) donnant sur le jardin, mais aussi vers le grand salon (44m²) chauffé par un poêle à bois, au sol également carrelé de couleur anthracite, et aux portes-fenêtres donnant sur le jardin. Un escalier en chêne massif part du hall d?entrée et monte vers une mezzanine (~9m²) au 1er étage. A ce niveau, on trouve deux chambres spacieuses (~18m²& ~28,5m²), chacune ayant sa salle d?eau privative (~5m²& ~6m²). Les chambres ont toutes deux des portes-fenêtres donnant sur le balcon en béton pleine largeur faisant face à la rivière (côté sud). Un palier (~6,5m²) avec escalier en chêne massif mène au 2ème étage. Ce niveau est moins grand que le 1er étage. Il y a deux chambres doubles supplémentaires (~11,5m²& ~11,5m²) avec des portes-fenêtres donnant sur un second balcon. Enfin, une salle d?eau familiale (~5,5m²) équipée d'une douche, d'un WC et d'un lavabo complète les pièces de cet étage. Deux gîtes presque terminés Deux gîtes ont été créés occupant environ la moitié de l'ancienne grange. Les finitions ne sont pas tout à fait terminées et il se peut que vous souhaitiez modifier les ''zones de circulation'' entre les 2 gîtes, mais ils sont presque prêts àêtre loués. Au rez-de-chaussée, ils se composent de deux pièces à vivre (~29m²& 21m²) avec coin cuisine ouvert et d'une salle d?eau équipée d'une douche, d'un lavabo et de toilettes. Chaque pièce à vivre dispose d?une porte-fenêtre vers une terrasse bétonnée. De plus, il y a une porte qui permet de faire communiquer les deux gîtes et de les louer à un même groupe. Le 1er étage est actuellement accessible par un seul escalier. L'intention du propriétaire était de créer un deuxième escalier d'entrée dans la seconde partie de la grange. A ce niveau, on retrouve deux chambres spacieuses (~29m²) qui pourraient encore être divisées. Il y a une porte de côté permettant d?accéder à la mezzanine du hall d?entrée, donc encore de nombreuses possibilités de diviser ou de fusionner les pièces pour créer des unités bien louables. La grange adjacente est un espace ouvert. Les poutres ont été conservées, mais le plancher a été supprimé. A l'arrière se trouve une extension qui pourrait éventuellement être transformée en cuisine d'été avec accès sur la terrasse des gîtes. Venez et terminez Cet ensemble est idéal si vous avez des projets de location. Il ne faut pas avoir peur d?effectuer des travaux. L'essentiel est fait, mais les finitions restent à faire. Vous pourrez donner libre cours à votre créativité ! Accès et commoditésVous êtes situé en bordure d?un petit hameau, le long de la rivière, au bout d?un cul-de-sac que seule une autre maison utilise, à quelques kilomètres du centre du village de La Croix sur Gartempe. Celui-ci est trop petit pour avoir des commodités et des services. Heureusement, la ville de Bellac n?est qu?à 5 kilomètres avec tous ses commerces, ses services, ses infrastructures éducatives et sportives. Limoges et sa zone commerciale Nord est à 40 minutes en voiture, tout comme son aéroport international. Comptez 45 minutes (en train ou en voiture) pour atteindre Limoges centre, tandis que Paris se trouve à 3h30 en train Intercités.
Référence: 864
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
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GES
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Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Maison 318m² à sainte-anne-saint-priest
249 000 €