Maison de bourg

Située entre Pellegrue et Sauveterre de Guyenne, belle longère en pierres apparentes au cœur du bourg d'un petit village agréable.

Exposée sud, la maison est tournée vers un jardin clôturé et arboré de près de 3500m2, un puits utilisable à l'aide d'une pompe se trouve dans le jardin. La maison s'accompagne d'une dépendance non attenante de 200 m2 pouvant servir à la fois de garage, d'espace de stockage et d'atelier de bricolage.

Cette grande longère peut, avec quelques modifications, être séparée en deux logements distincts.

La maison est disposée de la façon suivante :
- Une entrée depuis laquelle on aperçoit la cuisine de 6m2 ouverte sur la salle à manger de 25 m2, carreaux de gironde au sol et cheminée avec insert;
- Un grand salon/séjour de 40m2;
- Un bureau de 15 m2.
- Un atelier de bricolage (à l'heure actuelle) de 31 m2 où l'on y accède par la salle à manger.
Un spectaculaire couloir où l'on accède par la salle à manger dessert la partie nuit et les pièces d'eau de la maison.
- Une salle d'eau de 2,3m2,
- Un WC indépendant,
- Une chambre avec plancher flottant, mur en pierres apparentes de 12,6 m2 et espace dressing de 1,5m2
- Une chambre avec plancher flottant, mur en pierres apparentes de 13,5 m2 et espace dressing de 1,5m2
- Une salle d'eau avec douche à l'italienne et une vasque de 9 m2,
- Une chambre d'appoint avec plancher flottant et mur en pierres apparentes de 8,5m2
- Une chambre d'appoint avec plancher flottant et mur en pierre apparentes de 8,5m2
- Un point d'eau de 2,6m2 (qui peut devenir un wc ou une salle d'eau dans l'idée d'une séparation de cette longère en deux logements distincts).
- Une pièce de 21m2 à rénover (qui peut devenir la pièce à vivre s'il y avait séparation de la maison en deux habitations).
Un deuxième immense couloir conservé en l'état situé à l'arrière de la maison sert d'espace de stockage et où y est installé le chauffe-eau thermodynamique.

Proximité :


Pellegrue : 6,5 km
Sauveterre de Guyenne : 11km
Est de Bordeaux : 58 km


Accès et transports :

Autoroute (Bordeaux-Toulouse) à La Réole 28 km;
Gare SNCF La Réole (Bordeaux-Sète) à 19 Km;
Gare SNCF Ste Foy La Grande (Bordeaux-Sarlat) à 25 km;


Services et commerces à proximité :

Ecole primaire au sein du village;
Collège à 6km;
Maison de santé à 6km et à 11km;
Supermarché, pharmacie, boulangerie, tabac, bar, fleuriste etc à 6km


Points techniques :

Chauffage : radiateurs électrique et insert dans la cheminée de la salle à manger;
Production d'eau chaude : chauffe-eau thermodynamique;
Assainissement : diagnostic en cours;
Electricité ancienne donc plus aux normes d'aujourd'hui mais n'empêche pas son bon fonctionnement;
Isolation à revoir dans les combles.
Toiture à remanier et à nettoyer pour plus d'esthétisme
Mitoyenneté avec le mur Nord de la maison

Cette annonce vous est proposée par Groupement Immobilier - SARL - NoRSAC: 930337142, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -